|
||||
【核心數據】
上半年全國十大房企市場份額達16.17%,同比增加2.66個百分點;前二十大房企市場份額爲21.46%,同比增加3.46個百分點
【專家觀點】
房企之所以出現業績增長,利潤下滑,主要是上半年爲了完成既定銷售任務,進行降價促銷,使得利潤有所下滑,房企推出的剛需產品利潤也相對較低
雖然仍處於嚴厲的樓市調控時期,但日前中國指數研究院發佈的數據顯示,今年上半年,以萬科、恆大、中海、保利、碧桂園、世茂、綠城、富力、金地、首創爲代表的十大房企,上半年銷售額和銷售面積均超過2011年和2010年同期。
來自中房信的數據同樣顯示,大型房企正在行業洗牌期,攻城略地,逆市搶佔市場份額:上半年全國十大房企市場份額達到16.17%,同比增加了2.66個百分點;而前二十大房企市場份額爲21.46%,同比增加了3.46個百分點,行業集中度上逐漸增強。
大型房企保持高增長
從2002年中國房地產市場進入高速發展期以來,雖然遭遇多次調控,但房地產企業在高房價的帶動下,發展幾乎順風順水,快速成長。經歷了2008年金融危機之後,部分房企開始遭遇行業洗牌,而發端於2011年的樓市限購,更是讓部分中小企業被迫淘汰出局。而大型房企由於擁有資金等優勢,敢於在調控期間降價促銷,不僅保證了生存而且部分企業還獲得了不錯的業績。
根據中國指數研究院的統計,今年上半年,十大代表房企的銷售總額爲2977億元,同比增長8.5%,比2010年同期增長74.5%;銷售面積達到2911平方米,同比增長12.8%,比2010年同期增長63.0%。其中,十大房企中6家企業銷售額同比增長,其中世茂房產增長超過50%,中海、保利、綠城等增長超過20%。
在業內人士看來,銷售數據說明大型房企仍然處於高速增長期,這主要是得益於前期的存貨較多,消化存貨帶來較大的銷售額。在公佈了銷售業績的大型上市房企中,中海、保利、招商、金地、華潤、綠城、中建等大型標杆房企,年度銷售目標都已經完成了過半,其中招商地產更是實現了同比去年業績大漲135%的成績。不過,仍然有隱憂之處,其中6成上市房企出現利潤增長乏力,甚至出現利潤下滑。
華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽表示,房企之所以出現業績增長,利潤下滑,主要是上半年大多數企業爲了完成既定銷售任務,進行降價促銷,從而使得利潤有所下滑。
企業集中度繼續上升
即使在行業遭遇嚴厲調控的局面下,大型房企的優勢依然明顯,甚至部分房企或將藉助此次調控,加快行業整合,做大市場份額。中房信的統計數據顯示,上半年全國十大房企市場份額達到16.17%,較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點,而前二十大房企市場份額爲21.46%,同比增加了3.46個百分點,行業集中度上逐漸增強。
在銷售面積上,上半年十大房企與前二十大房企市場份額同比分別增加了2.19與3.08個百分點,結合企業銷售金額集中度來看,企業業績與規模穩步上升。
就具體公司來看,萬科、恆大繼續領跑上半年房地產市場,分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恆大上半年銷售額高居行業前列。由於萬科上半年採取相對穩健的發展策略,對推案、銷售節奏的均衡把控,將外部變化莫測的環境因素對企業的影響降至最低。而恆大在今年的一季度採取戰略收縮,進入4月份後緊抓市場回暖期,快速調整戰略,果斷出擊,加大推盤量,保證了上半年銷售面積冠軍的位置。而恆大二三線市場強大的土地儲備則爲其提供了源源不斷的貨源支持,使其長期佔據銷售面積第一的寶座。
中海、保利在今年表現也較爲驚人。中海一以貫之的“高品質”品牌形象加上合理的項目定價,緊貼客戶心理預期的銷售節奏把控,不但爲中海贏得了不俗的銷售業績,股價也在半年內上漲了38.5%。而保利除了得益於央企背景,資金、產品具備明顯優勢外,二季度更是把握住政策環境放鬆所帶來的銷售回暖機遇,推出充足貨源,上半年完成493億的良好銷售業績。
對後市依然謹慎
雖然各大標杆房企上半年業績都還不錯,但是面對目前樓市調控下的衆多不確定性,各大房企依然保持謹慎。
處於風口浪尖的宋衛平率領的綠城中國,雖然在上半年超額完成了半年任務,但宋衛平表示將致力於把綠城打造成一個穩健型企業而非擴張型企業。上半年,綠城中國合同加協議金額219.5億元,也就是說,綠城已經完成全年目標400億元的54%,照這個速度下去,綠城完成2012年銷售計劃,將不會是很大的問題。但是綠城今年上半年卻沒有新增土地儲備。
另一家以高端豪宅專家定位的大型房企——世茂地產同樣在上半年零拿地。上半年世茂地產合約銷售額逾225億元,銷售面積195萬平方米,已完成房地產市場份額向大公司集中的趨勢明顯
今年銷售目標的73%。不過,經歷了多次樓市調控的世茂顯然越發小心,未來世茂將把市場重心逐步轉移到二三線市場,並且也將放下身段,加大中小戶型的生產力度。
中國指數研究院數據顯示,上半年十大房企拿地面積共1805萬平方米,同比大幅下降65%。從各企業來看,上半年僅龍湖一家拿地面積同比上升,拿地面積209萬平方米,共計12塊,基本都是二線城市。恆大拿地面積最高,超過600萬平方米,但仍然同比大幅下降61%。仔細分析不難發現,恆大所拿得35塊地只有一塊位於廣州,其他均在二三線城市,且平均溢價不足2%。萬科前期堅持不拿地,到二季度才購入5宗地,多位於二三線城市。華西都市報記者鄒宇
|
||