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用知名財經作家吳曉波的話來說,對於中國的房地產市場,任志強可能是最清醒和最具思考力的一個人。當大多數人因為央行的兩次降息,而對房地產市場開始恢復信心的時候,已近“知天命”的他直言“現在的房地產市場就是個政策市”,“銷售回暖,不等於投資回昇,也不會提昇GDP,三季度仍然沒有那麼容易樂觀。”
但這並不妨礙他用周期性的土地購置圖表來推演未來的樓市曲線。“房子也應該保持一定存欄量,但是今年明顯下跌的土地購置,有可能帶來明年3月以後的市場變化。”昨天上午,參加華遠[簡介最新動態]·華中心第三屆湖湘財富峰會的任志強論道長沙。“雖然現在還沒有好,還是負的,但是最壞的時候已經過去了。”
本報記者文潔實習生楊燕飛長沙報道
“底部有多長不知道,但不會壞過二季度”
7月因為北京等城市大幅度攀昇的成交量,“樓市回暖說”塵囂甚上,但任志強很是有些言辭謹慎。
“我不覺得現在就能夠變好。”接受記者專訪時,任志強坦言,三季度可能沒有想象的那麼樂觀,“也許四季度會有所好轉”。
在他看來,不能太樂觀的理由是,二季度和三季度,去年投入1000萬套的保障住房,和今年投入700萬套保障住房裡頭,有相當一部分會轉入到銷售。“銷售的回昇,有相當一部分是因為保障性住房統計在內。”
政策市或許是他認為最重要的影響因素。“現在房地產市場都是政策市。包括人民日報都在說,限房價是個政治問題。這意味著現在還不會全面轉好。”
現實是,就在市場開始“歡呼”7月成交量回昇的時候,政府層多次的重申調控,態度已然很鮮明。“據我們所知,最近國家調研組下各省,主要是查地方政府有沒有觸碰調控底線,比如是不是放松限購之類,並不是為了再度收緊。”任志強說。
但市場的力量或許已經開始產生效應。在任志強的判斷中,“今年二季度房地產已經觸底了,底部有多長不知道,但是不會壞過今年的二季度。”
一方面,盡管同比仍然在減少,但在重點地區,成交量降幅的收窄,正在傳遞市場平穩跡象。“在實施最嚴格限購政策的北京、上海、廣州,成交量也出現了明顯回昇,這說明限購政策已經不足以抑制銷售的回昇。”