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今年以來,有關城市綜合體過熱的討論持續不斷,本報此前也做過報道。據某地產公司人士透露,城市綜合體已不僅僅是“雨後春筍”般涌現,現階段所有的發展商都在擠這條路,絲毫不管自己是怎樣的實力和大小,造成各大城市商業綜合體盲目地重複建設,已遠遠超過了實際需求。在廣東某地級市,現在一下子冒出了二三十個綜合體,該市常住人口才100多萬,但它的商業體足夠供應上千萬人口的城市。
美國RTKL設計公司中國副總裁朗文阮告訴記者,該公司目前在珠三角有15~20個項目,長三角、珠三角、西南以及東北是他們業務的重點。RTKL進入中國這麼多年來,明顯看出綜合體案子在兩個時間點上特別火爆,一個時間點是2008年年底國家推出4萬億救市方案,另一個時間點是2012年以來,各地上馬的綜合體項目非常之多。
以往國內專注做城市綜合體的房企只有華潤、萬達等少數公司,城市綜合體設計公司碰到的客戶60%是首次做城市綜合體。朗文阮在各地看過不少綜合體項目,發現一些項目連基本的商業細節都沒有顧及到,如成都一個始終做不活的綜合體項目,門口需要上七八級臺階才能進入,“這明顯就是拒人千里”。雖然目前綜合體火爆,他們公司接到的案子非常多,他們還是要謹慎選擇,生怕“砸招牌”。朗文阮表示,綜合體最看重的是商業持續運營能力,如果一個綜合體項目在立項、論證、施工和運營中沒有做好任何一個環節,都有可能導致持續運營不成功。
與城市綜合體熱度有得拼的是地下商業。據統計,廣州已建成的地下商業接近110萬平方米,加上已規劃的項目,總量超過170萬平方米,就規模總量而言,堪稱全球第一。如此巨量的地下商業,實際的經營狀況其實堪憂,儘管一枝獨秀的流行前線租金單價過兩千,貴過天河城,但更多的如時尚天河、花城匯等地下商業都人氣欠缺。
商業地產人士有句生動的比喻,新商場開業好比是荒山,必須經過幾輪的租客更替“鋪草皮”,日後纔出現枝繁葉茂的景象。一說起中國經濟常常緊接“產能過剩”這個詞,說實在,在城市綜合體和地下商業,也同樣存在“產能過剩”這個危機,枝繁葉茂的景象不知什麼時候纔出現。 (李鳳荷)
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