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昨日下午,中山住房公積金管理中心公佈新政:8月1日起,中山二套房首付五成,二套房公積金貸款率上浮10%,貸款額度降到30萬。而且,二套房住房存量將以家庭爲單位計算。8月1日前已受理的貸款申請審批不受影響。
公積金貸款額度將下降
據中山住房公積金單位相關負責人介紹,8月1日起,中山公積金貸款額度從35萬元降到30萬元,兩名共同申請人貸款額度爲50萬元;公積金貸款利率上浮10%;公積金貸款僅限建築面積144平方米以內或套內面積120平方米以內的普通住房;而且新政策“認房又認貸”,只要是二套房,即使是第一次申請公積金貸款都需要首付5成,利率上浮10%。此外,8月1日起停止“購買車位可提取公積金”政策。
業內認爲對樓市影響不大
中原地產市場研究部經理郭光喜認爲,此新政策對中山購房者使用公積金進行二套房貸款影響不大,“因爲中山很多購房者都沒有住房公積金,主要是以商業貸款購房爲主,我個人認爲影響不大。”
金水灣銷售總監肖新光也持此觀點,“公積金貸款的收款時間比較長,中山有很多樓盤都不接受公積金貸款。”肖新光說,畢竟是二套房貸款,所以新政策對很多剛需購房者來說幫助不大。
滿堂紅研究部高級經理周峯則認爲,地方性樓市微調,一直跟二套房貸無關。這次中山市的二套房貸措施調整,可以算是一個信號。
中山下半年樓市不樂觀
據介紹,中山市今年以來樓市政策“微調”頻繁。1月份,中山市國土資源局在其網籤系統中對房屋“限價”標準進行上調,由之前的5800元/平方米,調整至6590元/平方米。4月份,中山市又上調住房平均交易價格,城區爲7696元/平方米、鎮區爲6290元/平方米(按套內面積計算)。
根據中山國土資源局公佈的數據顯示,2011年上半年中山商品房成交35386套,總金額223億元。而今年上半年中山商品房成交26643套,成交金額160億元,同比去年成交量下跌24.7%,成交金額下跌28.1%,樓市呈下滑態勢。
中原地產植建軍表示,中山樓市下半年形勢不太樂觀。因爲4~6月份剛性需求的銷售太過火爆,已透支了部分的消費力,下半年想再現6月份7千多套銷售量的局面應該比較難,如果對改善型需求的買家仍然在貸款上嚴格限制,銷售量很難保持。
中山公積金貸款最新細則
一、個人住房貸款及提取條件
1.個人住房貸款購房按實際還貸發生額提取住房公積金。還貸兩個月後可以申請提取還貸金額的住房公積金,之後每半年按還貸金額(含提前還貸部分)提取一次,即“還多少,取多少”。
2.停止批准以購房首期款提取住房公積金。
3.停止發放住房公積金貸款購買車位(車庫)。
4.住房公積金個人貸款單人最高額度由35萬元降爲30萬元,兩名共有申請人最高額度從90萬元降爲50萬元。
5.個人住房公積金貸款僅限於購買套型建築面積144平方米或套內面積120平方米以下的普通住房。
6.住房公積金個人貸款購買第二套自住房,首付款比例不低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停貸第三套及以上個人住房貸款。
二、住房套數認定標準
依據申請人家庭成員名下實際持有的住房數量進行認定。
二套:首次申請公積金貸款,不過家庭成員名下在中山市或非中山市戶籍的申請人家庭戶籍所在地的房地產登記中其家庭持有一套住房的;(即“認房”)
已利用公積金申請過家庭首套住房貸款,結清後又申請的。(即“認貸”)
三套:家庭成員名下登記有二套及以上住房的;已利用公積金貸款購買過二套住房的。
(本文來源:信息時報)
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