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近期不少地方樓市出現量價齊漲的態勢。王雯倩攝
黎文江
黃韜
楊紅旭
近段時間房地產市場面和政策面皆不平靜
在市場回暖以及地方政府微調不斷的背景下,7月19日晚,國土資源部和住建部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》,要求堅持房地產市場調控不放松,堅決防止房價反彈。內容可簡單總結為『抑房價,限地王,禁微調』。通知指出,近期房地產和土地市場出現的一些波動,雖並未改變市場整體格局,但市場運行的復雜性和不穩定性在增加,房地產市場調控仍然處在關鍵時期。各地要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放松要求。已放松的,要立即糾正。
消息一經網絡傳播,不少名嘴和網友紛紛調侃其為房地產調控版的『半夜雞叫』。只是這回的『半夜雞叫』,面對量價齊漲的房地產市場行情,究竟能起到什麼作用?
業內人士認為,倘若沒有更進一步的調控配套政策、昇級版或是替代政策,單純停留在原有政策上的信號釋放,對市場的影響和衝擊不大。與此同時,也有業內人士指出,不能單純從數字來解讀房地產市場所出現的成交價格環比上漲,隨著剛需買家的需求逐漸被市場消化,置業預算、置業要求更高的改善型買家的佔比將有所增加。而這部分置業群體的增加,將會導致房價出現結構性上漲。
記者王雯倩
專家視點
黎文江:房價若再漲或打『限價牌』
合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示,此時政府所釋放出的信號主要是面向個別醞釀漲價的房企,受到客觀因素制約,全國房地產市場上積壓的庫存量較大,還需要較長一段時間去消化,此時漲價對房企而言並不現實。但隨著市場主力軍從剛需首置型買家轉向改善型買家,未來幾個月住宅成交均價很可能將持續出現結構性上漲。屆時,不排除政府為抑制房價上漲而再出猛招。房產稅作為調控房地產市場的長期手段,短期內無法達到立竿見影的功效。若想在短時間內實現遏制房價上漲的效果,『限價令』很可能會被相關部門列入備選策略。『高價的豪宅全都簽不出去或是被限價,整體均價自然就會滑落。』
黃韜:釋放信號力度有限下半年房價難漲
中原地產項目部總經理黃韜表示,近段時間裡整個房地產市場彌漫著一種情緒,擔心整體經濟若再不景氣,政府會出手救市,而房價隨即出現報復性反彈。根據目前廣州的房地產市場情況,黃韜以為,雖然成交量和成交價都有所提昇,但環比上漲的幅度仍在調控范圍之內。至於下半年的樓市走向,黃韜預測,7?8月會維持6月的行情,到了9?10月則會隨著房企推貨高峰而出現成交量上昇,但價格則趨於平穩,其原因在於郊區盤供應量大,中心區供應量不多,價格應該會與前兩個月持平或略有上漲。11?12月份,整個市場行情將趨於正常穩定。
楊紅旭:樓市博弈日趨白熱化
日前,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向外界表示:近段時間,房地產市場面和政策面皆不平靜。房價出現止跌反彈苗頭,北京新地王逆勢而生,溫總理再度強調房價必須合理回歸,珠海調整『雙限令』生死僅在幾小時。當前,買賣雙方對決,形勢有所逆轉,總體仍在糾纏。地方與中央的博弈,趨於白熱化。放松限購的消息,有時真假莫辨,不過地方財政窘態卻是事實。基於上述兩類關系,下半年的樓市走勢,不會出現大起大落,盤整上行將是主基調。整理:記者王荔玨
微博妙論熱點話題
微博@鄧浩志:樓市版的狼來了就是官員們關於調控、樓價的一次又一次表態。而目前的樓市愈發彌漫著一種擔心漲價的情緒。一手住宅高均價、大戶型成交比例不斷上昇,顯示改善型買家在加速入市,而二手賣房市場也在不斷提昇報價。——地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師
微博@吳其倫:國土部、住建部聯合發文,表明堅持房地產調控不動搖,明確表明不允許地方微調,對於微調的地方要進行糾偏的態度。兩部委此番緊急表態,充分表明中央即將出臺新一輪調控政策。在這樣的市場態勢下,市場成交將再度低迷,房價將持續下跌。——財經評論人
微博@陶文傑:喊話效果頂多繞梁三日不絕。——深圳新浪樂居副總經理、主編
微博@童大煥:是貨幣政策放松,調控政策從來就沒有放松的。請有關部門不要再喊了,全國人民不是聾子。早就說過樓市調控基本靠吼。可現在是信息高速公路時代。省省吧。——東方早報評論專欄作者、曾任中國青年報《青年話題》主任編輯
(本文來源:大洋網-廣州日報)