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樓市已經開始步入酷暑淡季,武漢各大片區在售樓盤人氣和來電量都有所下降。爲吸引購房者眼光,不少樓盤也是頻報低價。而在漢陽的四新片區,競爭也非常激烈,不少樓盤都走“以價換量”路線,價格相比去年均有數百甚至上千元的下調。而最近先有樓盤“四折搶拍”,後有樓盤爆出5388元/平方米的起價奪人眼球。
區域樓盤競爭激烈拼“低價”
四新新城作爲武漢新區的核心組成部分之一,由長江、墨水湖、龍陽湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”圍合地區,佔地17.43平方公里,以江城大道、四新大道爲“十字軸”,比王家墩商務區的面積大兩倍多,未來規劃人口25萬,形成以武漢國際博覽中心、企業總部基地爲主體的生產性服務中心及生態居住新城。
記者瞭解到,在售項目中,沿三環線,太子湖和三角湖的項目有:金地瀾菲溪岸在售有高層90-145平米戶型,價格7400元/平方米;洋房125-190平米戶型,價格10000-13000元/平方米;別墅190、240平方米戶型,價格17000元/平方米。綠地新都會2號樓85-110平米房源開盤在售,均價7000元/平米;目前國際花都主推75-140平米房源,均價7200元/平米;香頌別墅買130平米送130平米。
此外,金橋太子湖1號僅剩別墅在售,面積310-345平方米,價格350萬-700萬/套。人信太子灣二期即將推出16號樓,共128套,91和95平米戶型,2梯4戶,現在認籌1萬抵5萬,均價6800元/平方米,該價格相比去年8000元/平米左右的價格也降了一千多塊。
龍陽湖沿岸,朗詩綠色街區目前在售89、93、95平米兩房,140平米三房,170平米四房。1-8層爲毛坯,9層以上爲精裝,毛胚價格8300元/平米起,精裝均價10300元/平米,140平米以上精裝大戶型,均價12700元/平米。萬科漢陽國際主推78、94、138平米全裝修房源,現購房減6萬再9.9折,均價9000元/平米,78平米戶型折後均價8500元/平米,94平米戶型折後8700元/平米,138平戶型折後9000元/平米。
墨水湖沿岸,中大水墨蘭軒主推140、210平方米四房一線臨湖房源,均價14000元/平方米,所剩房源不多。水墨清華2期推出88-152平米戶型,目前128平米戶型特價房6999元/平米起。均價7000-8000元/平米。
對於四新板塊樓盤而言,這些樓盤大多集中在三環線和外校附近,樓盤的密集度高,項目亦存在物業類型相似的現象,相互之間的競爭較爲激烈,這也是該板塊銷售壓力大的原因之一。
大牌爭相進駐後期供應充足
其實,去過四新的人都知道,四新地塊最大的優勢在於其地段,雖然看似荒涼,但距離市中心非常近。目前四新的主幹道江城大道主要南北方向連接漢陽大道和三環線,該路段路況較好,雙向六車道路寬超過60米,從四新中心出發前往漢口只需要一二十分鐘左右的時間,到達王家灣、鍾家村等漢陽中心則更快。如果前往武昌,可直接上白沙洲大橋,也很方便。
目前四新板塊的城建發展也非常迅速,以往公共服務設施配套滯後局面,也已大爲改觀。首當其衝的是交通建設。四新大道、芳草路已經通車,楊泗港過江通道已通過國家審批,鸚鵡洲長江大橋開工在建。
正是因爲如此,四新區域也吸引了衆多品牌開發企業爭相進駐。自2009年10月12日,金地集團出資12.83億元,首次進入四新,打造片區首個高端豪宅標杆項目——金地·瀾菲溪岸開始,近幾年入駐四新的地產大鱷不斷增加,如萬科、萬達、綠地、招商地產、廣電等。這些名企在四新拿地,不僅體量大,而且速度很快,項目較爲集中。
從去年到現在,四新地塊推出大量的地塊,凸顯未來該片區未來潛在供應量巨大。去年年底,武漢廣電地產及招商地產雙雙於四新拿地。12月13日武漢廣電地產集團以12億左右價格進入四新地區,12月20日下午,招商地產公告以34.1億元競得漢陽區三宗地塊,總建築面積近110萬平方米。兩大地產大手筆進駐四新,無疑再度給四新注入鮮活的血液,將來發展潛力也是無法比擬的。
浦江築城市場部孫一舟稱,目前,四新地區的成交均價約7793元/平方米,由於巨大的庫存量,導致價格較難在短期內上行。另外,短期內,該區域的公共交通系統也難和城區的公共交通系統融爲一體,也較難帶來巨大的需求量。未來,該區域的價格仍然承壓。(黃妮娜)
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