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最近樓市頻出“回暖論”、“漲價論”,昨天,記者隨武昌一數百人的看房團看房,發現南湖各樓盤都在向購房者散布房價要漲。事實上,該片區房價有漲有跌,賣得差的樓盤並不具有漲價條件。
事實:房價回漲到8000元以上
去年12月份,南湖各大樓盤從8000元/平方米以上均價跌回7000多元/平方米,最低的保利[簡介最新動態]心語成交均價為6500元/平方米,比前期低1100元/平方米。保利拉菲、保利中央公館[最新消息價格戶型點評]特價房不超過8000元/平方米。
記者昨天再次走訪發現南湖房價確實回漲。保利拉菲均價8500元/平方米,保利藍海郡湖景房8700元/平方米,不能看湖的房源8000元/平方米,保利中央公館均價8100元/平方米,招商雍華府[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]8000元/平方米左右。
傳言:多樓盤售樓員稱房價就要漲
走訪南湖樓盤,幾乎每個樓盤售樓員都在傳遞漲價信息。保利中央公館在入口處貼出降息、地王、排隊購房等樓市“利好”信息。保利藍海郡售樓員對看房者說,現在利息連降,開發商貸款利息少了,不差錢,房價就要漲。
保利拉菲一位售樓員說,最近房價已經漲了200—300元/平方米。另一位售樓員對一位意向購房者說,現在應該趕緊出手買房,更劃算。
分析:南湖樓盤難集體漲價
一般來說,房價漲的前提是要賣得好。記者昨天上午在保利拉菲、保利藍海郡、保利中央公館的售樓部看到,有10多個購房者在簽購房合同。但研究機構認為,南湖片區銷量不錯主因是“以價換量”,並不是“追漲”的結果。
據悉,南湖樓盤並非都賣得好。有樓盤因為上半年銷售不佳,撤換了銷售代理公司。有樓盤最近新上市被打了“當頭一棒”,開盤只賣了幾十套。銷量不佳難漲價,加上南湖樓盤間距較近,房源眾多,競爭非常激烈,相互間價格差距並不大,難以形成集體漲價之勢。
最近樓市頻出“回暖論”、“漲價論”,昨天,記者隨武昌一數百人的看房團看房,發現南湖各樓盤都在向購房者散布房價要漲。事實上,該片區房價有漲有跌,賣得差的樓盤並不具有漲價條件。
“糾結哥”看樓盤50多個終於“要出手”
購房者對後市怎麼判斷?在昨天的看房團裡,記者調查了解到,購房者普遍認為年底前房價難降,碰到合適房源就出手。“看房達人”黃先生看了武昌片區50多個樓盤,“忍不住”要出手了。
趙女士說,最近一個月開始看房,從6月底開始房價明顯回漲。看中保利一樓盤的次新房,一開始談好的價格是85萬,不料過了兩天就87萬被別人成交了。她說,現在樓盤又賣得好了,除非年底開發商要回籠資金,不然年內估計房價沒有降的希望。現在有合適的就買,不准備等了。
“看房達人”黃先生說,一年來很多周末都用來看房,看了武昌中南、徐東、光谷等各大片區50多個樓盤,最後悔的是去年12月份降價時沒有出手。那時候各大樓盤都在降價,本以為房價會持續下跌,不料等了半年,房價又漲回去了。現在看中了中南一樓盤,報價12000元/平方米,折後大概11000元/平方米,去看了三次,和售樓員“磨了又磨”,認為價格差不多了,馬上具體談細節簽合同。