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『房屋買賣合同管理通知』發布
8月1日起,買賣二手房通過二次網簽做『陰陽合同』來避稅的方式將被杜絕。
昨天,市住建委會同市地稅局、市銀監局聯合發布《關於進一步加強房屋買賣合同管理的通知》,出臺新規防止在銀行貸款和交稅這兩個環節用二次網簽的手法來避稅。
『陰陽合同』怎麼避稅?
『二次網簽』的問題一直存在。購房人在貸款購買二手房時,由於銀行要看網簽信息纔能批准貸款,因此買賣雙方在第一次網簽時,為申請到足夠的貸款,價格會按購房款的實際需要來申報。
而在銀行批完貸款後,買賣雙方為了減少交易稅費,就將之前的網簽注銷,然後以較低的價格再次申報網簽,交稅時則按較低價。
二次網簽價格需核查
通知規定,買賣雙方注銷二手房網簽合同信息後,同一購房人再次購買同一套房屋簽約的,住建部門將在《存量房買賣合同信息表(納稅)》上記載價格變化。納稅申報人要持該信息表及相關材料到地稅部門辦理納稅手續。
地稅部門將綜合運用房地產估價等技術加強房屋交易稅收征管。這意味著,如果采用『二次網簽』來避稅,稅務部門將能核查到上一次網簽的成交價格,不一定按第二次網簽申報的較低價格來征稅。
金融機構審核後,應在二手房網簽系統中對申請貸款的網簽合同進行標注,注明貸款審核結果及貸款額度;二手房買賣雙方申請注銷有貸款標注的網簽合同的,金融機構與購房人解除貸款合同後,在系統中做解除標注。
二手房網簽合同中如果沒有約定為貸款支付的,金融機構不得對購房人發放個人住房貸款。
上午追訪
二手房價或將被抬高
今天上午,業內人士分析表示,目前相關統計數據都是按中介上報的二手房成交價格來計算的,而上報的成交價格大都是『陰陽合同』中較低的成交價。
新規將從下月1日起實施,統計房價數據時,以往中介上報的『低成交價』將被『實際成交價』替代,因此下月統計部門發布的二手房價格或將被抬高,漏洞將被堵住。(記者陳斯)