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北京住建委最新統計數據顯示7月中上旬北京樓市成交同比漲六成
北京市住建委最新統計數據顯示,7月中上旬,北京合計簽約新建住宅套數為7952套,二手房住宅簽約套數為10446套,合計總簽約套數達到了18398套。環比上月合計上漲幅度達到了22.1%,同比去年同期的簽約量上漲幅度則達到了64.6%。中原地產相關人士表示,7月以來,樓市成交持續放量,但是相比2011年最嚴格限購政策執行前的成交量,依然有比較大的差距。
兩次降息增加購房者支付能力
北京中原市場研究人士認為,出現成交量繼續多月上漲的主要原因是:首先,1個多月內的兩次降息,對購房者的影響非常大,購房者不僅實際支付能力增加,對房價的預期也出現變化;其次,最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊,使得購房者對市場價格再漲擔懮增加。
7月成交均價20348元每平米
7月以來,北京樓市成交均價達到了20348元每平米,這也是今年北京單月住宅簽約均價第二個月在2萬元以上。據中原地產數據,截至18日,本市熱點成交項目中,連續2個月排名在全市前100的住宅項目合計有53個,這53個項目中,在7月份成交均價環比6月份出現上漲的有40個,佔據整體項目的75%。
8月成交量有望持續穩定高位
北京中原市場研究人士表示,根據公開數據,預計8月份市場供應項目將達到35個,在大興、通州及昌平均有新老項目入市。其中可能的熱點項目不僅有剛需產品,比如金融街[簡介最新動態]融匯、中水電雲立方等,也有中高端項目入市,其中的金茂府[最新消息價格戶型點評]在年內再次入市受到關注比較多。據介紹,在35個項目中,郊區項目達25個,依然佔據絕對多數。在8月份,大興生物醫藥基地周圍將是供應最多的區域,區域內供應的項目將有4個以上,剛需產品的集中供應,將使得8月份的成交量有望再次衝高。分析認為,金九銀十前的供應上漲,有可能給今年的9-11月成交量創造上漲條件。從整體來看,8月份雖然處於市場的傳統淡季,但是在需要入市積極性提供和供應高位的影響下,成交量有望持續穩定的高位。