|
||||
7月20日下午,倍受關注的天津地王——原天津師范大學八裡臺校區地塊——以29.7億元身價落入中海地產[簡介最新動態]囊中。目前中海[簡介最新動態]尚未透露該地塊具體開發項目,業內人士預測未來該地塊將有可能成為有一個城市高端標杆項目。
八裡臺校區其(起始)掛牌出讓價格為223440萬元,經過競拍最終出讓價格為297000萬元,折合樓面價約13026元/平方米,是天津2011年以來樓面單價最高的地塊之一。同時,該地塊的成交打破了天津2012年土地成交的最高溢價率:截止2012年6月份,天津土地平均溢價率僅為0.67%,而八裡臺校區地塊溢價率達32.98%。
該地塊位於河西區衛津南路與吳家窯大街交口,東至空軍大院,南至平山道,西至衛津南路,北至吳家窯大街。地塊土地面積79955.9平方米,總建築面積不超過22.8萬平方米。居住建築面積和商業金融業建築面積比例為5:5,其中居住用地容積率不大於2.5,建築高度不大於100米。商業金融業用地容積率不大於3.3,建築高度不大於160米。
此外,出讓公告規定,該地塊規劃住宅套型建築面積90平方米以下住宅所佔比例應大於住宅總建築面積的70%;項目竣工後由土地整理單位以2.2萬元/平方米的價格,回購建築面積約為6839平方米的住宅。
據了解,原天師大八裡臺校區地塊位於和平、河西、南開三區交匯的要衝地帶,屬市中心稀缺位置。有業內人士指出,八裡臺地塊的成功拍出將在一定程度上抬高附近住宅價格。近33%的溢價率無疑大大提高的土地成本價格,將開發商開發成本提高到新的高度,房價或許將再次被提昇,不利於樓市整體發展。另有業內人士認為,這是五六月樓市的回暖帶來天津房企的信心重拾,這番重金拿地看得出中海對於天津未來樓市持樂觀態度。
對於八裡臺地塊的項目規劃,中海相關責任人表示不方便透露,根據公告顯示,該地塊居住建築面積和商業金融業建築面積比例為5:5,業內人士預測未來該地塊將有可能成為有一個城市高端標杆項目。