|
||||
2012年上半年合肥市區住宅累計成交套數是29256套,同比去年同期水平下滑11.2%。很多人對上半年成交量下滑表示詫異,原以爲上半年樓市回暖之後,成交量應該是增加的,可是數據顯示還有所回落。
據星空地產研究院數據顯示,2011年合肥市區住宅成交套數累計55266套,同比下滑30.1%。可以看出,雖然今年上半年成交量總體上下滑1成,但和去年同期相比,降幅明顯收窄。
去年下半年合肥市區住宅成交22321套,可以看出,今年上半年相對去年下半年市區住宅銷量環比大約上漲了31.1%。這個就是進步,就是成績,說明今年上半年總體行情要優於去年下半年,這是一個積極的信號。今年上半年的樓市行情較去年下半年有所轉變,開了一個好頭,進入7、8月份,隨着央行再次降息,市場行情比預期的要好, 6、7、8月往年都是傳統的銷售淡季,但現在我們來看,淡季不淡,預計2012年合肥樓市總體銷量可能會比去年要好。
星空地產研究院的數據顯示,截止到2012年6月30日,合肥市區6月份新建住宅銷售均價6688.7元/㎡,這個均價水平比起兩個月前有所增加。上半年合肥市區新建住宅銷售均價大約爲6493.8元/㎡。最近3年以來,受地產調控的影響,合肥房價表現比較平穩,根據星空地產研究院的統計,2010年合肥市區新建住宅均價爲6167元/㎡、2011年爲6288元/㎡,比較一下,今年上半年合肥市區新建住宅銷售均價還是有些增長,同比去年同期大約上漲了5.1%。爲了客觀起見,我們也對去年下半年的房價做了一次統計,數據顯示,去年下半年合肥市區新建住宅均價大約爲6455元/㎡,所以總體上看,今年上半年合肥房價與去年下半年還是變化不大的,只增長了38.8元/㎡。今年5-6月合肥樓市出現“價隨量升”的態勢,目前合肥樓市絕大多數在售樓盤的價格還是比較穩定的,優惠和折扣的力度並沒有顯著減弱,只有少數樓盤有嘗試性的提價行爲;另外政務區和濱湖新區有一些中高檔樓盤新品上市,紛紛採取了“以價換量”、“低開高走”的價格策略,這些新盤一經上市便取得了不錯的銷售業績,它們的批量成交對全市住宅均價有一定的拉昇作用!補充說一下,考慮到數據的可比性,這裏僅列出了市區的住宅成交,實際上,在西南組團、北城新區等板塊,房價還是比較低的,不足5000元/㎡。
星空地產研究院的數據顯示,截止到2012年6月30日,合肥市區住宅可售套數52704套,5月成交量爆發,6月行情延續,給二季度的銷量畫上一個完整的句號。二季度合肥市區住宅累計成交18001套,按照最近三個月的銷售平均套數6000套計算,目前合肥市區住宅可售量完全去化週期大約爲8.8個月左右,比上個月縮短0.2個月。儘管庫存完全去化週期不足9個月,但市場的庫存量和年前相比,比2011年年底市區新建住宅庫存量(約在53710套)僅僅減少165套。從庫存量上來看,目前的庫存量堪稱史上最高,6月底庫存完全去化週期的暫時縮短並不能改善目前的高庫存的局面。高庫存佔用資金,給房企的現金流帶來挑戰,央行降息,房企融資的成本可能會相對低些,但開發企業的現金流依然是嚴重的經營風險,在高庫存時代,冒然提價仍是不明智的行爲,目前的短庫存完全去化週期是最近幾個月銷量上漲造成的,一旦銷量下滑,庫存完全去化週期仍會延長,所以從高庫存量上來看,下半年合肥房價漲幅仍然非常有限!
|
||