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在開發商以價換量、支持自住需求政策的雙重刺激下,2012年上半年廣州樓市供需兩旺。據搜房網的統計顯示,2012年上半年,廣州樓市同比去年量價齊漲,其中第二季度成交量出現井噴,均價連續三個月環比上漲,市場升溫迅速。在此契機下,業界普遍預測下半年廣州開發商推貨熱情有望甚於上半年。
番禺花都增城三區新貨佔新增供應量45%
根據搜房網統計數據,截至6月底,廣州十區二市預計將有141個樓盤在2012年下半年推新,比上半年(1~6月)實際開盤數量121個多20個。當中全新項目有58個,老盤加推有83個。其中,不乏一些由上市房企開發、市場關注度較高的高端產品。像雅居樂劍橋郡“天幕”組團,越秀地產旗下的可逸江畔、可逸陽光、可逸錦苑,中信地產旗下的中信·西關海、金地公園上城別墅新組團,中海地產旗下的花城灣二期等等。
據統計,下半年,番禺、花都和增城這三大區域依然是供應的主力,三個區域分別有27、22和15盤推新,佔全市推新總量的45.39%。在廣州近郊區域中,南沙在下半年也將迎來推貨高潮。其中,新盤創鴻·南沙一品、廣州·星河丹堤、碧桂園天璽灣均將亮相;此外,南沙境界、中惠璧瓏灣等均有新貨推出。
下半年,中心六區也將迎來推貨高峯,推新樓盤多達51個,佔全市推新總量的36.17%。其中,僅天河區珠江新城板塊有6個新項目推出。
“穩”是下半年樓市主旋律
展望下半年樓市走勢,不少專家都認爲,儘管中央依然堅持房地產調控,但房地產市場最差的時候應該已經結束。限購不放鬆背景下需求雖難大幅反彈,但只要開發商淡定些,不盲目漲價,首次置業和蠢蠢欲動的改善需求能夠支持市場。因此,“穩”是下半年房地產市場發展的主基調。
中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州下半年房價或進一步回調,將在10月份探底,但不影響整體穩定發展的趨勢。著名經濟學家趙曉分析稱,未來金融政策有可能進一步寬鬆,促使房地產繼續回暖。但是,由於開發商仍面臨去庫存的壓力,且樓市供給局面與過去相比發生了變化,房價將不再出現2009年、2010年似的暴漲。
在價格趨穩的市場環境下,成交的持續回暖也直接強化了購房者置業信心。世聯地產首席分析師吳志輝在分析廣州購房者消費信心指數時表示,該指標從去年第4季度的低點連續攀升,目前,第二季度的消費信心指數爲55.5%,已經接近成交十分紅火的2011年第一季度的指標。記者王荔珏
新樣板房不斷亮相
大學小築:亮出180m2望江大宅
日前,位於廣州大學城南部的全新項目大學小築開放了銷售中心及樣板房,並啓動認購登記。
據介紹,該項目共由9棟16~21層的洋房及少量別墅組成,共約290餘套單位。採用兩梯兩戶設計,戶型面積在180~270多平方米區間,是大學城板塊內繼尚軒103之後的又一純大戶型樓盤。該項目將於7月底推出市場,目前價格尚未最終確定。
該盤首次將推出第5棟單位,共有42套單位,主要爲180平方米以上的三房和四房。現場所見,該項目恰好位處中軸線南段,南側緊鄰外環路,正對嶺南印象園。可近距離觀賞嶺南印象園的景色及南部的江景。其視線可謂無敵開闊。
在配套上,該小區除了距離地鐵大學城南站僅5分鐘的步行距離外,還可坐享大學城齊全的配套設施,教育、醫療、商業中心、市場一應俱全;此外,小區內還配備多功能生活會所,有健身房、3D影院、書吧、蒸汽桑拿房、琴房、畫室等。記者王荔珏
碧桂園鳳凰城再推“明星戶型”
日前,記者獲悉,廣園東大型樓盤碧桂園鳳凰城7月正式推出新貨約120~200平方米“明星戶型”,樣板房上週已正式開放。另外,7~8月每週末將在天麓山現場舉辦奧運主題大型水上公園活動。據介紹,這期產品爲天麓山收官之作,儘管套數不多,但卻是去年天麓山1期開盤三天即被搶購一空的明星戶型。
此批新貨均爲三房以上大宅,呈正南正北朝向,兩梯四戶;戶型格局方正,客餐廳開間寬闊出景觀陽臺,廚房配備生活陽臺。約133平方米的三房則是市面有的“N+1”戶型,落地玻璃窗連通L形大陽臺,半送面積的百變空間讓生活獲得更多的舒適和個性選擇。而約200平方米大宅三房被定義爲“歡樂同堂”,拉闊客餐廳近6米開間,觀景陽臺約30平方米,滿足三代同堂的需求。與去年1期開盤不同的是,本次新貨全帶精裝修推售。記者王荔珏
頤德公館新組團開盤收金超5億
7月7日,珠江新城的珠江·頤德公館推出全新組團,開盤當日主推T1棟60套單位。此次發售的180~200平方米三房至四房戶型,全屋廳、房、廚房均可多角度觀景。此外,每家每戶都擁有戶式直飲水、新風系統、中央空調系統等,人性化的裝修、生活化的配備,產品可謂是內外兼修。據項目負責人透露,開盤當天成交超約50套,T1銷售率達83%,銷售佳績超5億元。記者王雯倩
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