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樓市價格漸趨平穩。
東莞連續多周住宅成交火熱業界預測下半年或還將有兩至三次降息
一個月內兩次降息,加上公積金新政產生的效應,連續多周以來,東莞周住宅成交在10多萬平方米以上,處於旺季的高位水平。預計未來東莞樓市成交將持續走高。目前樓價受鎮區中低價樓盤大量供應並成交的影響,仍未見大漲。業內人士預測,下半年或還有兩至三次降息,未來樓市將量價平穩。
政策分析
6、7月政策頻調
刺激樓市購房熱
從6月份至今,政策頻調,給東莞樓市帶來了一波又一波的衝擊,購房者從觀望到積極入市,樓盤的上門量明顯增多。業內人士認為,第一次降息加上公積金新政出臺,使得東莞樓市出現一波購房熱潮,二次降息更是起到了強心針的作用。
6月7日晚和7月6日央行先後兩次宣布降息。6月中旬,東莞市住房公積金管理中心公布,自8月1日起施行東莞公積金貸款『認房又認貸』的新政,規定公積金貸款購買『二套房』首付一律不低於5成,不再發放『三套房』貸款。
隨著幾個政策的連續出臺,許多樓盤銷售中心的人也增加了許多。
博文道營銷策劃公司事業部總經理楊波認為,第一次降息加上公積金新政的刺激,不管是鎮區還是城區,這幾周的簽約都有比較大的回昇,第二次降息則是一支強心針,許多人感受到了一種未來經濟政策可能是寬松的信號,給開發商和購房者帶來信心。
成交情況:連續多周量昇價跌
從第一次降息開始,東莞樓市周成交量已經連續多周在10萬平方米以上,業內人士表示,正常情況下,東莞住宅周成交水平為8萬~10萬平方米,近期連續幾周成交量已處於成交旺季水平。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,6月4日~6月10日,第一次降息首周,東莞一手住宅簽約量約為11.5萬平方米,之後連續三周不斷增加。6月25日~7月1日,東莞住宅成交量更是上昇至年度最高——15.9萬平方米,上周(7月2日~7月8日),在二次降息的影響下,東莞全市一手住宅網簽同樣處於高位,為11.4萬平方米,日均成交162套,東莞樓市繼續保持火熱成交水平。
而在樓盤價格方面,由於部分鎮區樓盤仍保持著相對優惠的水平,使得近期東莞住宅均價在『7』字頭和『8』字頭之間徘徊。
東莞中原研究部監測數據顯示,受鎮區中低價樓盤的影響,上周東莞住宅均價為7895元/平方米,近期,東莞住宅房價均價波動幅度較大。
該研究部介紹,上周東莞住宅均價回落,主要原因是鎮區樓盤成交項目增多,城區項目簽約減少。
市場反應:購房者入市優惠減少
隨著經濟政策利好樓市,銀行貸款松動,深圳客開始回流東莞,泛深圳片區項目成交量也在日益提高。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,從近期成交情況來看,深圳客所佔比例明顯提高,並推動了項目整體的銷售量,從近期樓盤簽約情況可以看出,鎮區樓盤特別是泛深圳片區項目成交量明顯增加。隨著深圳客回流東莞人數的增加,勢必引發新一輪的『拓深』熱潮,而泛深圳片區樓盤也將在深圳客帶動下成交持續走紅。
其實連續降息對於樓市的利好,最大的受益者應該是開發商,對於購房者來說,降息僅是每月月供減少了一兩百元錢,而對於開發商來說,降息則意味著其貸款利息的減少,融資速度加快,資金壓力減少。
楊波表示,銀行降息房地產企業將從中受益,『降息意味著企業的負債會減少。』
有業內人士表示,降息等經濟政策的連續出臺,使得開發商的資金壓力減小,在成交勢頭好、回籠資金順利的情況下,不少樓盤正在逐漸取消原來的優惠措施。記者日前在踩盤時也發現,城區大部分樓盤已經取消了此前的優惠措施,城區樓價再度回昇至較高水平。
後市預測:
下半年樓市將呈量價平穩走勢
東莞中原地產研究部認為,連續降息帶來房貸利率的下降,直接減少購房者的還貸壓力。而央行降息宣布不久,國家統計局於7月9日上午發布CPI宏觀經濟數據,數據顯示6月全國CPI總水平同比上漲2.2%,創下了29個月來新低。通脹壓力明顯減弱,但經濟增速不容樂觀,預計下半年政府仍然會加強預調微調的力度和節奏,確保經濟增速的穩定增長,下半年可能還會有2-3次的下調存准率和降息,屆時將會促進購房者需求的進一步釋放。
與此同時,隨著成交量的持續回昇,開發商資金鏈的有效緩解,預計下半年企業會加快開工節奏,樓市將呈量價平穩走勢。記者蔣幸端盧政