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北杜花園小區業主一直很糾結:入住近4年,因爲遲遲無法辦理房產證,問題層出不窮,剛開始戶口無法遷入居住地、孩子入學受阻;最主要的是,沒有房產證,房屋的價值也大大貶值。“沒有房產證?”一聽這種情況,買主都會掉頭就走。
爲了早日拿到房產證,北杜花園衆多業主四處奔走,但是問題一直懸而未決。
“爲房產證操碎了心”
北杜花園小區位於槐安西路與時光街交叉口東北角,小區內有3棟高層、13棟多層。地處二環外的北杜花園一度默默無聞,後來隨着城市的建設發展,這裏交通越來越便利,而且一街之隔就是新建的時光公園,按理說應該能受到購房者青睞了,事實卻並非如此。原因很簡單:沒有房產證!“爲了房產證,我是操碎了心!”7月11日上午,北杜花園小區業主王豔(化名)對記者說,她是2008年買的房子,當時開發商明確說,北杜花園是經濟適用房,但是可以轉爲商品房。“房子都快入住了,開發商還會騙人?”而且感覺每平方米3000元左右的價錢也確實不貴,幾經考慮之後,她拿出全部積蓄買了一套。北杜花園一期在2008年年底開始入住,入住前幾個月開發商稱,北杜花園要“變性”就得交錢,也就是從經濟適用房轉爲商品房,必須先繳納土地出讓金,每平方米必須再繳納300元。當時部分業主反對,但是“胳膊擰不過大腿”,而且爲了長遠考慮,大家最終還是選擇交錢了事。“房子買了,各種煩惱也隨之而來。”王豔說,買房之初大家與開發商簽訂的並不是正規的購房合同,僅僅是一紙《認購協議書》。記者在王豔手中看到,《認購協議書》內容非常簡單,協議一方爲“出賣人”河北茂林房地產開發有限公司(以下簡稱“茂林地產”),另一方爲“買方”。該協議寫明,北杜花園項目“是河北省建設廳和石家莊市經濟適用住房建設領導小組批准的經濟適用住房項目,由於政策和情況的變化,2008年4月,河北省建設廳和石家莊市經濟適用住房建設領導小組發文撤銷該經濟適用住房,改爲商品房項目……”
王豔告訴記者,該協議寫明,房子在入住兩年內辦理正規房產證,但是兩年過去了房產證蹤影全無。面對大家的質疑,開發商一再推:“正在辦理中,快了,快了!”如今都快4年了,房產證依然遙遙無期,“大家懷疑這根本就是一個騙局!”
沒證的日子不好過
沒有房產證,影響了業主們生活的方方面面。
業主鄭先生告訴記者,按照現有的政策,沒有房產證,就不能隨便遷移戶口;戶口落不到居住地,孩子上學又成了問題。小區裏有不少適齡兒童,就因爲戶口遷不到北杜花園轄區派出所,附近學校認爲這些孩子都屬於片外生源,拒絕招收。家中有孩子的業主急得像熱鍋上的螞蟻,只能各想各的門路,或掏贊助費,或去別的地方入學。後來大家反映得多了,經相關部門協商,最近才基本解決了戶口和孩子上學問題。“戶口與上學問題都還是表面問題,解決了這些,還是治不了本。”鄭先生說,因爲北杜花園沒有房產證,房價也大大貶值。小區裏有業主想出售房子,但是買主一聽說還沒有房產證,轉身就走,都懶得討價還價。“沒有房產證,等於沒有結婚證的‘小三’,名不正、言不順,”鄭先生說,茂林地產在售房時一再聲稱能辦理商品房房產證,如今卻出現這種問題,感覺廣大業主像是落入了開發商早就設計好的陷阱。
地產公司訴“委屈”
房子買了,開發商要求繳納的每平方米300元土地出讓金也繳納了,業主們認爲,索要房產證是理直氣壯的事情。爲了早日拿到房產證,北杜花園的業主們沒少跑腿,甚至一度出現了堵路的過激行爲。“我們沒少做工作,一直在協調,爲此也是傷透了腦筋。”說起此事,西里街道辦事處一名工作人員也是頗多無奈。由於辦事處負責協調此事的領導人不在,該工作人員建議記者直接去找茂林地產一名李姓副總。
在建國路與時光街交叉口一棟二層小樓上,記者找到了茂林地產,前臺一名工作人員稱這位李姓副總在辦公室。然而記者表明身份後,還未說明採訪內容,該工作人員就在請示之後稱,“李總說他不負責此事。其他領導在開會,不方便接待。”
北杜花園爲何辦不了房產證?癥結究竟在哪裏?無法採訪到開發商,記者從業主手中看到了一份開發商寫給西里街道辦事處的“項目情況說明”。在這份蓋着茂林地產印章的《說明》中稱,北杜花園是政府當年確定的重點工程。2005年初,市政府和橋西區政府多次協調時光街改造相關事宜,爲解決拆遷週轉用房問題,橋西區政府在《關於協調解決拓寬時光街工農路週轉用地的請示》中請市政府協調,“將時光街以東北杜村現有440畝土地作爲項目週轉用地,給予經濟適用住房政策”。2005年9月,河北省建設廳對《關於將北杜花園列爲我市經濟適用住房建設項目的請示》作出同意並採取招投標形式確定開發企業的批覆。經招投標,茂林地產中標。此後,該項目開始辦理各項手續,並先後取得了《河北省固定資產投資項目覈准證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》。
該《說明》中稱,後來經濟適用房政策發生了變化。2008年5月,省建設廳和石家莊市經濟適用住房建設領導小組發文,要求將經濟適用住房轉爲商品房。文件的要點是“鑑於北杜花園經濟適用住房項目規劃設計和開發建設較早,單套建築面積過大,建設標準過高,目前不再適合作爲經濟用住房向低收入家庭銷售。同意將北杜花園在補繳原減免的土地出讓金和各項行政性+事業性收費後轉爲商品房建設項目,撤銷經濟適用住房建設計劃”。經濟適用房轉爲商品房首先應由國土資源局(市土地儲備中心)將原劃撥給茂林地產的土地收儲,再出讓給茂林地產,然後茂林地產才能持出讓的土地證辦理各項建設手續。自2008年5月,相關部門發文要求將經濟適用房轉爲商品房以來,收儲土地進展緩慢。2009年4月,市財政局經濟建設處委託市財政局投資評審中心做出了評審報告,但未能解決收儲問題。 2010年6月,石家莊市地產交易市場再次委託評估公司做了一份評估報告,但仍未解決收儲問題。2010年底,市政府將辦理經濟適用住房轉爲商品房的事宜交給房管局辦理,房管局正在委託評估公司對整個項目進行評估,目前還未完成。《說明》中稱:“由於該項目從經濟適用房轉爲商品房的根本性政策變化,我公司一直積極地配合政府辦理轉變手續,只是程序複雜,涉及到政府的多個部門,過程較漫長……政府和茂林地產一直在積極尋求解決方案。”
“漫長過程”還要多久?
北杜花園的業主們告訴記者,大家的目的是儘快辦理房產證,茂林地產說了一大堆理由,大家可以相信,但是不是這個“漫長的過程”就得一直漫長下去?
爲了儘快解決此事,業主們認爲,政府最好向業主們公佈督辦此事的相關部門及負責人,在政府和業主間建立起直接的聯絡渠道。並及時向業主通報事情的計劃和進度。只有如此,才能讓開發商、業主、相關部門互信互任,有助於此事儘快解決。(記者李保健實習生趙嵐)
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