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由於近期房產交易量上升,部分地區房產價格企穩,多家典當行悄然提高了房產折當率或是房屋評估價。
受房產調控政策的影響,爲控制風險,典當行折當率一直維持在最低60%左右,但今年5月開始,房產交易量開始增多,部分地區房價下跌趨勢不明顯,房價短期內下降風險減小,多家典當行上調了房產典當折當率。華夏典當行最高已提至評估價的70%。
華夏典當行房產業務部經理彭濤表示,目前折當率上調的房屋主要是針對四環以內,面積在90平方米至120平方米之間的戶型,建築年代在1990年以後的住宅。而通州、大興等這種遠郊的房屋,典當折當率仍在60%-65%之間;若是寫字樓或是別墅這種使用用途爲商用或是面積過大的住宅,折當率則在55%-60%之間。
折當率上調之後,對客戶來說,拿到的典當資金也會相應增多。比如一套東三環附近、105平方米的住宅,評估價值爲400萬元左右,折當率在60%的情況下,最高可拿240萬元的當金,而折當率提升至70%以後,則可拿到280萬元的當金,較之前增加了40萬元。
除了上調房產折當率外,有些典當行則直接提高了房屋評估價。寶瑞通典當行房地產經營中心執行官徐雲鵬表示,近期五環以內的房產評估價普遍提升了5%-10%。“房產典當主要是解決中小企業融資難題,經濟形勢好,房產典當行情也升溫。”(張詠)