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據中國之聲《央廣新聞》報道,“地王”之詞不見久矣,調控的網線愈收愈緊,土地市場日漸低迷,昔日財大氣粗的“地王”也就隱身了。
但是,當市場空前緊張,降價成爲活命必經之路,“拼成本”成爲活命第一要訣,誰的土地成本高,誰就會最先倒下,於是,昔日的地王們再次回到公衆視野。
偉業我愛我家市場研究院的一份統計數據顯示,年初北京加強版限購令出臺後開盤的地王項目,比如遠洋天著、潤楓領尚、中海九號公館和中信新城等,最新均價較開盤均價皆有所下降,其中遠洋地產旗下的遠洋天著,降幅高達27%。此外,潤楓領尚的降幅也達到了18%。被統計的10家地王項目中7家爲在售樓盤,其中4家樓盤最新均價低於年內的開盤均價,另外三家趨漲。
對此,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認爲,近半地王項目開盤後房價下降,是加強版限購令之下北京樓市慘淡現狀的縮影。在成交不暢與地王項目土地成本較高的雙重壓力之下,一些開發商迫於資金流壓力採取了實質性降價舉動。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉也認爲,在目前房價已經穩定下調的大趨勢下,成本過高明顯影響了項目的定價空間,因此出現大部分地王項目銷售難局面;另外,2009年以來的地王目前大部分都已進入開發環節,這些項目需求的資金比普通項目要多很多,這將導致企業承擔更大壓力。
張大偉認爲,對大部分地王來說,如何選擇降價以及降價的幅度避免虧損,已經成爲目前最大的難題。特別是郊區地王,如果不選擇快降,很可能因爲後期供應大幅增加面臨更大的難題。(記者季蘇平)
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