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7月13日,領盛投資管理髮布2012年投資策略年度報告(下稱《報告》),預測2012年下半年亞太房地產投資活動將逐步回暖。
領盛投資管理亞太區策略研究部主管高博立表示“預期下半年經濟數據會有改善,加上供應相對緊張,而需求正逐步回升,這應會利好房地產市場走勢。不少央行已放寬貨幣政策,儘管某些國家放寬銀根的影響還未在按揭息率中完全反映出來。股市波動、融資困難以及借貸條件苛刻,仍會繼續阻礙投資額的增長。因此,預期2012年下半年房地產投資活動只會逐步回暖。”
《報告》指出,全球金融危機後,亞洲商業房地產部份市場的租金和資本價值都錄得升幅,一些升幅最大市場的價格目前已超越了以往高峯。對中國房地產市場來說,目前開發商仍缺乏資金,形成住宅物業的風險資本投資機會,位置優越並能產生現金收入的物流設施的回報具有吸引力。在香港和新加坡等波動較大的市場,部份物業的租金已開始下跌,但除了次級物業外,資本值仍未相應下降。市場兩極化的情況持續,資金繼續追捧位置優越且擁有優質租戶的物業,建議關注這兩個市場中乙級寫字樓的投資機會。
高博立表示“目前各類型物業市場的資金缺口正造就投資機會,爲此採取的策略會因國家不同而異。儘管亞太地區增長勢頭正在放緩,商業房地產投資仍備受考驗,但已有新投資機會浮現,值得市場關注。繼續看好區內的酒店物業,特別是三至四星級的商務酒店物業。看好韓國的房地產開發項目及澳洲和日本的物業重新定位項目。若能在市場上找到合適目標的話,新加坡和香港的成熟物業也是可選取。”
在全球經濟增長放緩、前景持續不明朗,及緊縮貨幣政策後遺症的影響下,中國的房地產投資氣氛逐漸冷卻。但預期中期收入將會上升,加上區內貿易、旅遊和資金流不斷增長,將繼續保持上升動力。目前,多個不同的週期因素正影響亞洲的商業房地產市場,而週期的走勢可以急劇轉向,香港住宅交易活動回升即可作爲例證。
鑑於全球環境不穩定,市場氣氛將繼續波動,商用物業的需求將受影響。幸而,受現行貸款情況的限制,供應一直相對緊張。根據預期,只有在供應大幅增加並超過歷史平均水平,或市況波動受市場氣氛突變的推動下,租金纔會下調。日本地產市場的現代化物業設施仍具吸引力,但入場價上漲,而租金增長預測不變,削弱了預期收益。
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