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開欄的話
如果說“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”,那麼“一千個業主眼中就有一千種房價”。與新房市場開發商的規模效應南轅北轍,在二手房市場,分佈着的是“單打獨鬥”式的個人業主。因此,這個市場時而嚴謹,時而無厘頭;時而有理有據,時而光怪陸離。
面對這些左右矛盾的怪象,恐怕很難給出統一答案。記者再次走訪市場,試圖一窺賣房人和買房人的心路歷程。
提起望京,除了“韓國城”,房產業內人都會知道“大望京”。2010年3月,兩天內的兩塊高價地出讓,曾讓大望京一時風光無限。
時隔兩年,兩個項目在低價入市,可週邊的二手房卻在回暖聲中節節提價。“高價地項目都入市了,房價怎麼也得漲點吧!”這就是業主擡價的理由。
怪象1:
二手房漲價20萬元
從地鐵13號線望京西站出來,隨便坐一趟公交車,就能到望京區的核心地段。
昨天中午11點,記者以購房人的身份,來到望京西園附近的一家中介門店,自稱姓楊的經紀人接待了記者。
“您這好一點的商品房小區,還有在售的兩居室麼?均價大概多少?”記者表明自己想“撿個漏兒”,“淘”一套便宜點的兩居室。
“您要是4月份來,興許還能挑套便宜點的房,現在可真是一套沒有,價格都漲起來了,望京西園、麗澤西園、北緯40度,周邊幾個環境稍好點的小區,均價都在每平方米28000元到29000元之間。”小楊先用一串數字,打消了記者撿漏兒的心理。
按照戶型方正、環境好、總價不超過300萬元的要求,小楊推薦了一套北緯40度的98平方米兩居,中等裝修,業主報價285萬元,絕不降價。
“285萬元的價格,均價相當於每平方米29000元,還不降價,可真不便宜啊。”記者提出擔心,根據業主的口氣,臨到看房恐怕還得再漲幾萬,買下來每平方米單價就得過3萬元。
“有可能。前幾天我剛賣了一套房,也是北緯40度的,業主最初報價是270萬元,後來客戶都看好房了,又說必須漲20萬元,少一分都不賣,說是望京周邊的地王那麼貴都有人買,他的房子也不差,所以270萬元賣便宜了。”
怪象2:
“經適房”報價趕超商品房
翻遍了周邊的商品房小區,沒有再找到合適的兩居室,小楊突然提出:“新航線旁邊還有個國航宿舍,剛出來一套兩居室,幫您看看吧。”
小楊口中的國航宿舍,名叫“望馨園”,登記的一套97平方米兩居,業主報價270萬元,依然特意備註“降價不賣”。
“這倒是那種方方正正的戶型。”小楊補充介紹,惟一的缺點是剛滿五年的經濟適用房小區,買過來得交10%的綜合地價款,稅費很高。“這種經濟適用房小區,以前我們都是不推薦的,客戶也不太願意買,可現在房源太少了,有望馨園的業主願意拿出來賣,我們就推一推。”
記者算了一下,即使按照270萬元的原報價成交,再加上稅費,一套97平方米的經濟適用房小區,總價也達到了300萬元,幾乎趕超了周邊商品房的報價。北緯40度的98平方米兩居室,業主報價也就285萬元。
“這個價格,估計一分都降不下來了,業主不漲就挺不錯了。”小楊笑稱,6月以來,業主中經常發生頭天晚上談好了,睡一覺起來就漲價的事兒。“所以,對於您來說,要是看上哪套房,最好當場就交訂金。”
怪象3:
看房一般週末接待
來來回回研究了一個多小時後,記者提出想約看其中的兩套房,下午就有時間。結果,得到的答覆是:一套必須在晚上6點以後,另一套只能週末約看。
“姐,我建議您還是週末看房吧,一是業主都在家約看方便,二是我能給您多約幾套房,慢慢悠悠一天也都能看完了。”小楊提出瞭解決辦法。
可當記者表示週末大夥都集中看房,業主會不會坐地漲價時,他卻不再吭聲,只低頭說了句“有可能”。
隨後,記者又來到隔壁的一家中介門店,得到的答覆也是約看可以,但週末比較方便。
“現在很多業主只願意週末接待看房人,有些經紀人也只願意週末帶看。”一位在望京區域工作的經紀人悄聲告訴記者,看房人多才能賣得更貴。“甭管10個人裏有幾個是真看上的,人往屋裏一擠,就會營造供不應求的感覺,真想買房的人一着急,提出漲個8萬、10萬的也就不費勁了。”
業內點評:
“地王”之說站不住腳
無獨有偶。萬柳新地王剛誕生,昨天就有傳言,周邊的個別二手房業主又開始坐地漲價。
“地王”入市,真能帶動周邊區域普通二手房的價格上漲?對此,北京中原地產市場研究部總監張大偉就給出了三個字:不靠譜。“地王項目多是豪宅,針對的是高端的改善型需求,和目前以剛性需求和普通改善型需求爲主的市場實情並不相符。而且,地王入市也不會影響普通商品房市場的供求。所以,將地王作爲漲價理由的說法站不住腳。”
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