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進入炎夏,之前連續幾個月火爆的武漢樓市稍顯平靜。武漢市房管局數據顯示,7月預計有超過20個樓盤推盤,比6月有所減少。不過,爲了迎合改善型客戶入市,7月將要上市的樓盤主推戶型面積有所增加。
成交戶型現“變大”趨勢
武漢市房管局發佈的月度監測報告顯示,1-4月市場成交主力面積在90平方米以下,佔據總體成交量的四成左右,是成交最爲集中的面積範圍。南湖、後湖和漢陽等成交熱點區域,也是以中小戶型爲主。上半年公積金貸款、商貸等政策微調也主要針對於90平方米以下的戶型,種種利好刺激中小戶型成爲樓市主力。
不過,從5月份開始,央行兩次降息讓部分觀望了一年多的改善型客戶購買熱情重新燃起。5、6月份,武漢樓市套均成交面積半年多來首次超過100平方米,顯示出成交戶型逐步“變大”的趨勢。
“改善需求”難助房價反彈
記者採訪一些開發企業發現,7月主推小戶型的樓盤只佔17%,多達45%的項目同時推出小戶型和大戶型。
不過,面對部分項目賣得好之後悄悄提價,即便是改善型客戶也無法坦然承受。急於換房的劉女士說,中北路的東湖壹號去年底開盤的兩房單價9000多元;馬上要推出的120平方米戶型,售樓員預計單價12000元,二套房首付就要86萬元,這遠遠超出普通人的支付能力。
業內人士認爲,雖然連續兩次降息,但銀行鍼對改善型客戶的二套房,在首付比例和利率優惠上並沒有鬆動,改善型客戶購房的成本仍舊很高。所以說,如果房價沒有實質性鬆動,指望改善型客戶激發市場回暖,並不現實。
記者走訪發現,爲追求快速銷售,多數新項目仍然保持較低的開盤價格。(黃振琳)
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