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進入夏季,青島迎來一股交房高潮期,新房到手後裝修就成了繼買房之後的第二大『重頭戲』,為了構建自己心目中的美好港灣,許多業主也正在為怎樣裝修而煩惱,但是偏偏有些計劃外的花費讓人很崩潰。
在所有的家裝雜費中,細心的業主會發現『物業裝修保證金』、『物業管理費』、以及材料及垃圾清運費等各種收費項目。這些一般都是所在小區的物業管理公司向業主征收的一系列關於裝修的費用,對於這一系列的收費許多業主也是雲裡霧裡,不知道物業是否有這方面的資質、自己該不該交納這些多出來的費用。
海信溫泉的業主楊小姐裝修時收到了物業公司的一連串收費通知:2000元裝修押金+800元垃圾處理費+0.05元/平方修管理費,而對於這些收費項目她提出了疑問:『物業收這些錢到底合不合理?他們有沒有資質收取這些所謂的裝修費用?『而且我們已經按要求每月繳納物業費,這其中已經包含了垃圾處理費,再交一份錢顯然很不合適。』
裝修押金是業主在裝修時物業管理公司要收取的裝修保證金。在業主裝修完畢經物業公司檢查合格,在一定時間內返還給業主。業主如果改變原戶型承重結構牆或損害小區公共設施,物業公司都有權且必須給予制止,對已經造成損失的要照價賠償。
對此,青島新聞網記者走訪島城各小區及物業辦了解到,目前青島各個小區物業都對裝修保證押金和垃圾清運費有所收取,收取的裝修保證押金一般為500元—2000元,垃圾清運費的征收標准則分為按面積收取或者是整數收取。
『收取裝修保證押金,是經過業主們同意後纔操作的,不管是保證押金還是垃圾清運費都是有規定的,這個押金就是我們管理違規裝修的保證,如果沒有押金的約束,那麼一些業主就不會遵守文明裝修的約定了。』物業公司工作人員告訴記者。
物業在收取裝修押金時,會向業主承諾這筆押金在業主裝修後確認沒有違規操作時會原數返還,但是有個別物業公司出現事隔幾個月後,業主要求物業退還裝修押金,物業卻不予理睬的情況。
對於什麼情況下不予退還裝修押金,又多由物業公司自己定規矩,因此導致糾紛不斷。在青島這種情況也同樣存在,像是住在開發區昆侖山莊大部分業主在裝修時交的抵押金都被充作了物業費,還有物業公司在交接小區物業時沒有退還小區業主們裝修押金。
而對於裝修押金導致的問題,大部分業主都嘆氣連連:『既然叫做押金那麼就希望物業拿出服務的態度來,有些物業收完錢就『玩』失蹤,有些不自覺地鄰居違反規定他們也不管,我們比較希望物業能夠和業主委員會聯合起來,必要的時候向執法部門求助也可以,不要管不了就真的撒手不管了。』
記者就業主楊小姐的經歷電話詢問了青島市物價局和青島市物業辦的工作人員,得到的答復是:根據《山東省物業管理條例》,在法定額度下物業可以向業主征收裝修保證押金和垃圾清運費,但是再收裝修管理費屬於重復收費,這一現象屬於違規操作,而楊小姐所說的800元垃圾處理費應該也是違規行為,根據規定,物業收取裝修用的垃圾清運費的最高收費標准應為2元/平方,800元顯然超出了這個范圍。
核心提示:青島新聞網家居記者暗訪了青島交房小區,發現小區物業都會收取裝修保證金以及垃圾清運費,裝修押金從1000元到3000元不等,個別小區還存在私自收取裝修管理費的現象,對此許多業主表示非常不理解,而物業有沒有收取這些裝修相關費用呢?新聞網記者就這一問題諮詢了青島市物價局和物業辦,工作人員表示可以收取保證金和垃圾清運費,裝修管理費則是違規收費行為。調查投票:家裝雜費多,你願意支付額外
費用嗎? 本期,新聞網記者要給網友們破解的是『交給物業的錢是否合理,物業有沒有權利收取裝修保證金?標准何在?』你認可物業收取的裝修相關費用麼業主經歷:裝修保證押金是什麼?物業:收費約束不文明裝修是管理違規裝修的保證業主:裝修違規界定物業說了算押金只交不退法律法規:裝修管理費屬於重復收費垃圾清運費最高標准2元/平前期回顧: 青島家裝工程管理費佔裝修總報價6%~17%水分多利潤驚人 [暗訪]青島裝飾公司設計費高達5000元設計師資歷越深報價越高