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裝修合同簽訂時,不懂的業主往往會被套入,一些細節的東西也關注不到位。
簽訂裝修合同有講究
簽訂裝修合同提示用途:
1、為簽訂合同時需要核查的注意事項提供提示;
2、在裝修開始前做最後一次檢驗,以防遺落項目影響後面的施工;
3、在裝修開始前做一次方案審核;
4、清點所必須的文件和圖紙;
5、檢查所要簽訂的合同內容。
簽訂施工合同前要核查的是:
1、核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料。
2、明確工程內容和用料:施工的項目要明確、尺寸要准確,用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌),具體的施工工藝和工序,同時附上相應的價格。
3、明確甲乙雙方的材料供應:有些工程是甲乙雙方共同供料,要明確列出供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等需要形成文字的內容。
在簽訂施工合同中要特別注意的是:
1、獎懲條款:明確違約方的責任及處置辦法。
2、明確保修期和保修范圍。
3、驗收時間、次數。另外各階段驗收後,裝飾公司應以書面進行通知。
4、明確付款時間和開工時間,工程進行到何種程度纔算『過半』,增、減項目的款項何時交付,甲乙雙方應有明確規定。
5、合同中關於質量標准的規定或參照標准,按有關規定執行。
在施工過程中要注意的是:
1、材料驗收要雙方簽字,材料驗收單應對材料的品種、規格、級別、數量等有關內容標注清楚,另外,驗收的材料應與合同中規定的雙方提供的材料相符。
2、工程變動項目的雙方認定。
3、管線改動雙方應有協議,規定雙方的責任。
工程完工後雙方要簽訂的項目:
工程完工後,雙方簽訂『工程結算單』、『工程保修單』裝修合同簽訂需要注意許多細節:
1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。
2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格後交納35%,完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明『工程過半,木工收口』。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個櫃子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工後,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點,最後結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。
4、保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
5、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。
6、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
7、監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。