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再度降息海南樓市或現“量價齊漲”
近期,樓市回暖的消息不絕於耳,房地產市場迎來了最密集熱鬧的“漲”聲新聞。數據顯示,6月份十大城市新建住宅均價環比上漲0.75%。百城住宅均價9個月來首次止跌,呈現微漲態勢。6月份海南商品房簽約住宅均價9935.90元/平米,環比5月份(8673.41元/平米)上漲14.56%。與此同時,房地產業商務活動指數創19個月新高,專家預言未來房價再跌的可能性接近於零。
7月6日,央行年內二度降息,又爲樓市添了一把“火”,業內稱降息強化樓市回暖判斷,成交量或將小幅上漲。三亞(首都機場)投資開發有限公司營銷總監陳友餘先生在接受搜房網採訪時指出:“降息主觀上雖然不是爲了救房地產市場,但是對房地產的影響還是利好的。樓市的剛需購買力將進一步釋放,改善性和小部分投資性購房也將尋求入市。除了購房者的購房成本減輕外,更爲重要的是連續降息將進一步扭轉房地產市場預期,加快市場信心的恢復,只要不出臺新的樓市緊縮政策,下半年樓市可能會出現“量價齊漲”的現象。”
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央行二次降息利好海南樓市
中國人民銀行近日宣佈,自6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。此次降息距6月7日年內第一次降息不足一月。業內人士稱此次降息樓市可從中獲利。
經調查顯示,49%網友表示將出手買房,其中澄邁、海口區域關注度最高,剛需盤400來電激增。環比增加的幅度在20—40%之間。
業內:降息利好樓市但不能過於樂觀
海南德聯房地產副總經理黃峯表示此次降息是一種節奏性降息,針對的是經濟層面。但是宏觀經濟好了,房地產也會從中受益,這點毋庸置疑。
中原地產海南公司高級研究員黃宏表示,按照這個趨勢,下一次降息很快會降臨。黃宏表示,貸款利率下降,開發商的融資成本也會降低,但不是主要的獲利,畢竟開發商從銀行融資的門檻其實非常高,並非所有開發商都能獲得。而且調控後,銀行就一直暫停了針對房地產的融資。
針對購房者而言,其實是有利的,單次降息實際獲利空間很有限,但是連續的降息,給到利差就很高了。
雖然樓市現在有回暖跡象,但是就中央對樓市的調控意願,成交量回暖他們是很樂意看到的,但是價格絕對不能上漲,否則很有可能將會有下一輪新的調控政策出臺。
算賬
房貸月供累計最多省364元
一個月內兩次降息,感到最歡喜的就是身背房貸的人。中國銀行海南分行工作人員告訴記者,按照基準利率下調0.31個百分點來看,以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計算,首套房基準利率月供減少148元,兩次降息累計減少298元;二套房月供減少180元,兩次降息累計減少364元,優惠力度明顯加大。