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銀行降息,首套房貸款利率優惠重現,佛山樓市出現新跡象:傳統淡季6月成交量反超“紅五月”,5月佛山樓市突破60萬平方米大關,6月成交量再創佛山限購一年多以來新高,成交86萬平方米,出現“淡市不淡”現象。
經濟活躍區成交多
佛山樓市較爲活躍的佛山市順德區自今年3月份(限購滿一年)開始,成交套數連續四個月上升;今年1~6月,佛山市順德區樓市成交約9520套,其中6月網簽約3380套,環比增長近八成。
佛山市五區除高明區成交量下跌,價格無明顯變化之外,其他四區均量價齊升。
從佛山市各行政區域來看,77%的成交量集中在經濟最爲活躍發達的佛山市南海和順德區。6月南海量價均領先佛山全市,成交量達33.23萬平方米,創半年以來成交新高,成交均價9198元/平方米,相比5月份8458元/平方米略有上升,但相比今年前幾個月則略有下調。除此之外,6月份南海剛需購買慾望有所增強,整體看房人數有所增加。6月順德共成交2700套,成交面積爲33.39萬平方米,環比5月漲幅43.4%。此外,佛山市禪城、三水成交漲幅也較爲明顯,均超過26%。
成交量的上漲也促使房價悄然上漲,6月佛山市全市均價8011元/平方米,環比增幅10%,其中佛山市禪桂均價增幅較爲明顯。佛山市禪城均價8895元/平方米,環比5月的7949.81元/平方米增幅11.9%;佛山市南海均價9198元/平方米,環比增幅8.7%,突破9字頭。6月份佛山市部分樓盤的房價已經開始悄然上升。以佛山市保利東灣爲例,6月第三週開盤推售4座/5座141、154、176平方米的四房單位,折後均價約12000~15000元/平方米,較四五月份上漲了1500元/平方米左右。銷售人員也證實了價格確實有小幅回升。
順德樓市連續增長
佛山市順德樓市似乎暖意呈現,主要原因爲銀行降息,首套房貸款利率優惠重現。今年3月份(限購滿一年)開始,成交套數連續四個月上升。順德樓市一手房均價維持在6000~7000元/平方米之間。
佛山市順德樓市6月份即時成交網籤數據(網籤後備案需延後一段時間,數據或與備案數據有所不同)顯示,當月又是樓市成交大增的一個月。佛山市住建局備案數據顯示,今年2月受春季影響,僅成交578套,此後成交量逐月增長。上半年順德樓市成交約9520套,與2011年上半年的12937套、2010年的11058套略有差距。樓價則未有大幅度反彈(6月份樓市均價未有官方數據),基本與去年同期持平。順德樓市資深人士廖德源分析,限購令仍未放鬆,樓市主要依靠剛需支撐。另一不願具名的佛山市順德區大型樓盤銷售總監也稱,從3月份開始,樓盤的銷售量已經大增,價格雖有小幅上漲,但基本保持穩定。
剛需者入市意願高
房價“恐漲”情緒以及“淡而不淡”的反常樓市,讓不少購房者恐慌性地涌入市場。下半年佛山樓價究竟是穩還是漲?對此,佛山網友卡卡表示,下半年到明年房價會漲這是必然,但是漲完以後就會崩潰,所以剛需的人可以買,投資的人可以做短線,但是要及時出手不能貪心。生活壓力大,收入不是很穩定的人,就要謹慎一點了,因爲如果想着現在買了供着,過幾天供不起了房子漲價了再賣掉的想法是不行的,除非租金比供房貴,那就沒必要逼着要買。
佛山市經緯數據部相關負責人表示,市場推貨量與之前差不多,但是去貨量比之前快,市場連續推貨,購房者入市意願增加,這跟降息等利好也有相關。市場依然以剛需爲主,大戶型成交有所上升,有資格購買大戶型的買家也相繼出手,所以均價有所上升。以目前情況看,樓市以穩定態勢爲主,畢竟限購沒有放鬆,反彈的彈性不大,七八月份成交量應該沒有五六月份高,具體還得看開發商推貨的積極性。
根據佛山新浪樂居置業調查統計數據顯示,當地首次置業者超過六成,比例爲66.96%。且按照目前需求,42.86%的網友會選擇85~100平方米左右的小三房。以二次改善居住條件爲目的的購房者也佔較大比重,高達26.79%。也就是說,下半年這兩部分羣體爲目前房產市場消費的主要力量,剛性需求仍佔據市場中的主體地位。 (駐佛山記者段煜第)
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