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記者昨日獲悉,部分銀行房貸利率優惠有所鬆動。原來是首套房利率不打折、不鬆動,現在,則可以給出85折的利率優惠,但首套房、二套房和三套以上房的貸款首付成數沒有變化。
在東莞,工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、廣發銀行、東莞銀行及東莞農村商業銀行,是經營個人住房按揭貸款的主要銀行。
在利率優惠方面,工行、建行和農行現在均可給首套購房置業者以85折貸款利率優惠,東莞農商行和招行能給出9折優惠,廣發銀行的利率優惠爲95折。
有個別銀行表示,若購買與銀行有合作關係的商品房,利率還可適當優惠,還有銀行可對其優質客戶給出特殊優惠。
對購買二套房的客戶,廣發銀行要求首付六成、利率上浮15%,其餘6家銀行也要求首付六成,利率上浮10%。有銀行透露,貸款購買二套房的客戶數量偏少。
東莞銀行的情況較爲特殊。因爲該行個人住房貸款信貸額度緊張,很難發放貸款,至少要等幾個月。所以,無論是首套房還是二套房,都基本不接受貸款業務。
各銀行對貸款購房都有一些基本要求,比如需要身份證、戶口本、一年社保、本地工作、收入以及納稅證明、資信情況以及3個月銀行流水賬單。
對於貸款發放的時間,各家銀行均視當月信貸額度具體情況而定。農行東莞分行則看重購房貸款客戶的月收入,如果客戶每月工資收入五六千元,每月所還房貸超過2000元,最快兩個星期就可以拿到貸款。
銀行內部人士告訴記者,自從各家銀行實行住房按揭貸款差異化利率以來,整體業務規模都在縮小。如果某銀行的業務重點和利潤點就在房地產貸款上面,肯定會受到較爲明顯的影響。
近期,房地產調控何去何從又成了公衆關注的話題。一方面,關於市場回暖、房價即將上漲的消息不絕於耳;一方面,中央政府有關部門重申,房地產調控政策不放鬆。近日,溫家寶總理在江蘇常州調研時還專門強調,必須堅定不移做好調控工作,要及時制止糾正地方變相放鬆房地產市場調控。
在這種情況下,銀行購房貸款方面的政策變化,就很耐人尋味。昨天,工商銀行在北京將首套房貸款利率下限降至85折,至此,工、農、中、建四大行在北京的首套房貸均可做到最低85折利率優惠。
去年4月份,國家全面調控房地產,東莞各銀行也隨之暫停住房貸款優惠利率,曾有的7折、85折、95折等折扣優惠全面取消。首套房貸嚴格執行央行公佈的個人住房按揭貸款的基準利率,房款首付不得低於總房價的三成。二套房貸不但利率至少要上浮10%,即爲基準利率的1.1倍,首付也要在六成以上。三套及三套以上房貸全面取消,購買多套房者必須一次性付款。(記者/彭子英實習生/陳炯杏)
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