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禮炮齊鳴,醒獅舞動。7月8日上午,備受關注的琶洲村改造首批迴遷房實現封頂。預計2013年底,琶洲村將完成全部復建房建設。屆時,琶洲村民將搬入18棟嶄新的復建房,同時“新琶洲村”還將配套幼兒園和辦公樓等公建。
補交地價可上市交易
隨着海珠區委書記姚奕生等區領導按下按鈕,一陣喧鬧的彩炮沖天,宣告琶洲村1號、2號復建安置房證實封頂。昨天封頂的兩棟回遷房都是39層。據瞭解,琶洲村回遷房主要位於琶洲村十號、十一號地塊,共包含18棟高層樓宇,其中最高的有42層,最低的也有35層。這意味着,廣州珠江邊將再增添一個高層住宅樓羣,最高的一棟樓達到160多米。
在戶型方面,爲了充分照顧村民的需求,負責琶洲村改造的保利地產公司在建設之前就充分徵求村民的意見,提供豐富的戶型圖供村民選擇,實現“按需設計”。回遷區將提供6000多套回遷房,涵蓋了30多平方米至140多平方米、從單間到四方二廳的多種戶型。
在配套方面,回遷區除了18棟高層住宅樓之外,將配套4棟公共建築,包括兩座祠堂、一座幼兒園和一棟高層辦公樓。爲了滿足居民的生活便利要求,回遷區還將專門配套肉菜市場、醫療衛生站、郵局、銀行以及遊樂活動區和一個游泳池。在商業配套方面,地塊十一的回遷區配有超過4萬平方米的商業裙樓、7萬餘平方米的雙地鐵上蓋大型商業綜合體,在保證村民的主要收入來源的同時,也爲村民生活提供了便利。
保利地產公司有關負責人表示,村民回遷房在補交土地出讓金後理論上也能上市交易,出租更是“沒問題”。
綠地率達到35%
保利地產方面表示,將於2013年12月前實現首批村民回遷安置,預計2018年整個琶洲村城中村改造項目(包括回遷房和商業地產開發)將完成。
記者還了解到,保利地產已經爲琶洲村復建房項目支付了臨遷費、徵地補償等土地費用共計25億元。目前項目累計投資已經超過60億元。
據瞭解,改造後琶洲村相關指標將實現“一降四升”:改造後建築密度大大降低爲30%;綠地率大幅提升到35%;市政用地面積大幅增加;市政配套設施面積也大大增加,包括幼兒園、中小學、託兒所、文化室、居民健身場、老人服務站點、社區居委會等。此外,村民收入也會相應增加,改造後村集體將增加20萬平方米的經濟物業,保守估計改造後股民人均每年增加3萬元的分紅收入。
記者昨天在現場看到,琶洲村的濱江綠化帶及市政路已經建成並投入使用,以往琶洲島東部髒亂差的情況已經得到改善。預計未來琶洲村將成爲琶洲會展的配套商務和高端居住板塊,進一步完善琶洲島區域功能。 (記者/曾妮通訊員/鄧莉吳美賢)
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