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5月13日,一份《中國家庭金融調查報告》的出爐曾引起社會廣泛關注。近日,《中國家庭金融調查報告·2012》正式出版,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁詳細解讀了該項數據。
住房問題是報告最受關注的焦點之一,全國90%、城市85%的自有住房擁有率引起廣泛爭議。但是,85%的自有住房擁有率並不意味著只有15%的民眾纔有住房的剛性需求。通過中國家庭金融調查而得到的微觀數據,可以計算出各類民眾的剛性需求,包括無房家庭的住房需求,流動人口的住房需求,與長輩同住的『啃老族』住房需求,新增成年家庭的住房需求,新增農民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為9977萬套。
如果考慮個人名下多套住房,也就是閑置二手房的潛在供給,再加上政府權威部門公布的『2011年未出售的商品房約166萬套』,我國城市地區的住房總供給為4048萬套。因此,我國城市地區的供需缺口為5929萬套。
甘犁指出,若不考慮家庭改善性住房需求及未來其他供求變化,政府提出的在『十二五』期間提供3600萬套保障房計劃能滿足我國城市地區住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設速度,『十二五』期間商品房開發商只需工作2年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經過去。
《中國家庭金融調查報告》顯示,我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示:『如果中國房價下調30%,只有27.8%的家庭房價市值會低於其成本價,2.91%的家庭住房價值低於銀行欠款。也就是說,房價下調30%對銀行業的衝擊很小。』
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降息後,買房諮詢量暴增
一個月內兩次降息,購房者開始著急了。記者從部分中介獲悉,上周末,諮詢買房的電話暴增。就在購房者著急買房時,房主們卻不著急賣了,坐等漲價。面對此種情景,有專家認為降息對樓市利好不大,也有業內認為樓市回暖大局已定。數據顯示,7月第一周北京二手房均價為24917元/平米,比上月上漲1.37%。
准備買房的剛需戶任洪濤(化名)這幾天挺著急,在他們看來,降息後房價可能又要上漲。上次降息,他們准備買的房子所在小區就五萬十萬的漲價,但漲價的房子很快都賣了出去。中原地產分析認為,從2月份開始,北京無論新盤還是二手房價連月上漲,成交量也步步攀昇。從數據上看,樓市回暖大局已定。