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近期,樓市回暖的消息不絕於耳,而在本週,中國房地產市場迎來了最密集熱鬧的“漲”聲新聞。3日,媒體競相報道機構數據,稱百城住宅均價9個月來首次止跌,呈現微漲態勢;與此同時,房地產業商務活動指數創19個月新高,專家預言未來房價再跌的可能性接近於零;而對於房價走勢,地產大佬也紛紛放言,“房價一年內將漲10%”。
昨日,央行年內二度降息,又爲樓市添了一把“火”,業內稱降息強化樓市回暖判斷,成交量或將小幅上漲。未來,市場表現會否繼續逆轉?宏觀經濟政策是否將影響樓市預期?在樓市持續膠着狀態下,“欲說還休”或將每個人都推向十字路口。
7月6日廣西新聞網:央行年內二度降息購房減壓樓市成交或上漲
昨晚,央行年內二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那麼,此次降息對購房者有何影響?對樓市成交走勢影響如何?業內人士接受記者採訪時認爲,降息後,“房奴”減壓的同時,樓市成交量或有小幅上漲。
南寧龍邦源房地產投資諮詢公司總經理張飈分析認爲,按過去的經驗,6-8月是傳統的市場淡季,但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應,或會出現“淡市不淡”的行情。目前樓市銷售量略有回升,降息後有利於降低按揭貸款利率,加速剛需入市;加上開發商資金壓力不會馬上釋放,跑量回籠資金仍是重點,因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下,樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。
再次降息,一定程度減輕了購房者房貸支付壓力。假定貸款人貸款100萬元,貸款期限20年,採用等額本息還款方式;如按基準利率計算,原每月還款7633.4元、現爲7485.20元,每月減少148.2元;如按1.1倍利率計算,原每月還款8043.71元、現爲7876.52元,每月減少167.19元。
雖然降息會給“房奴”減壓,但張飈認爲,此次降息並不會帶來房價的反彈,他說,“對房地產行業而言不是決定性的利好,因爲房地產調控主要來自限購政策,不完全受資金成本的影響。限購短期內不會取消,開發商的資金壓力依然存在,不敢貿然提價”。
7月4日中國廣播網:樓市成交量攀升專家稱房價再跌可能性接近於零
據中國之聲《新聞縱橫》報道,國家三令五申,不會改變房價調控主基調,但排隊看房的人似乎越來越多,成交量也在逐漸攀升,不僅是消費者、連一些開發商都開始對樓市預期發生變化。在這種背景下, 6月份中國非製造業商務活動指數昨天出爐,達到56.7%,其中,房地產業商務活動指數尤爲引人關注,因爲它創出了2010年12月以來的新高。
值得關注的是,本月房地產業商務活動指數達到58.2%,創19個月以來新高,同時房地產業的新訂單指數結束近一年半的下降趨勢,回升至55.7%。
蔡進:反映出房地產領域經過大半年需求的積蓄,一些剛性需求目前有所釋放。
剛需爲何會在此時集中釋放?中原地產市場研究部總監張大偉解釋說,全國近40個城市的樓市政策現在出現微調,這無疑提振了購房者入市信心,而利率的下調帶來首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。
除此之外,我愛我家副總裁胡景暉認爲,一些地方政府對豪宅入市許可條件的放鬆也使得很多想要改善住房條件或者手中有錢的富人們也開始心猿意馬。
還有一個重要原因是,目前中國經濟增長一直乏力,因此有消息稱國家要出臺新經濟刺激政策,很多老百姓擔心這一政策會重演2009年時的房價故事,所以開始“恐慌性”入市。
正是這些原因疊加在一起,不僅影響了購房者,對開發商拿地和開工的積極性也有提振作用,整體6月市場都有明顯的復甦,市場再現量價雙漲。換句話說,對開發商而言,樓市寒冬終於融化在了今夏的驕陽中,樂觀情緒開始出現。
張大偉表示,政策仍存在進一步寬鬆的空間。下半年再現數次降息、下調存準的可能性依然非常大,樓市資金面將明顯好轉。而從成交量來說,從3月起就比較樂觀,特別是5-6月的主要城市全面復甦,對價格的支撐作用也已經體現,因此,未來房價再跌的可能性接近於零。
7月5日中國廣播網:地產商放言一年內房價漲10%專家反對籲新政
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天上午9點不到,號稱浙江溫嶺城區周邊最便宜的樓盤西子花園,以每平米9000元的均價,吸引衆多剛需族徹夜排隊購房。排隊一夜的市民,早上6點不到就都醒過來,等待開盤。
瘋狂的不只是購房者。火熱的樓市行情,也讓此前不太景氣、紛紛倒閉的房產中介掀起又一輪用工熱潮。現在正值畢業季,房產中介公司盯上了應屆畢業生,甚至打出了月入萬元的高薪招大學畢業生。
對於樓市的升溫態勢,老百姓怎麼看?廣州社情民意研究中心最新發布的調查報告說,仍然有多達66%的受訪者表示不能承受當前的房價。接近六成受訪者不認爲“今年是買房時機”。
而今天來自《21世紀經濟報道》的消息更讓人難以承受,路勁地產董事會主席單偉豹預測,“今年到明年6月份,房價應該會漲10%。”對此,經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發表了自己的評論。
楊紅旭:漲10%,確實太高,因爲我們2011年、2010年相比上一年的漲幅,都沒有超過10%,所以你要是說全國房價一年之內上漲10%,這就意味着很多地方的樓盤可能要漲30%,甚至是40%。我個人認爲,目前發表這樣的言論,是不合適的。
第二,目前,我們新開工的樓盤已經出現了同比負增長,這爲明年房屋的供應偏緊埋下了一些隱患,正在由“供應比較充裕”轉向“供應偏緊”。這個時候,我認爲調控政策要密切關注這一點,可能要調節人們預期,調節供應關係,有利於房價長期的穩定,或者說小幅增長。
我認爲,在價格將漲未漲之際,應該有一些表態出來,至少是中央的相關部門,要表示我們的調控要繼續從緊,限購限貸不放鬆,再觀察一段時間,如果7、8月份價格真的漲起來了,我認爲在8月份前後,有必要的話,應該出臺一個通知,一方面主要是強調舊政策,另一方面是加一些新政策,從而穩定預期。
新政策有可能如何加碼?
楊紅旭:新政策的餘地不是很大的,現在限購限貸行政干預手段非常嚴厲。我個人認爲,新政策第一是試點增加房產稅城市;第二,我們40個城市住房信息已經聯網了,聯網之後可以推出一些更加精準的打擊,抑制跨地域炒房的需求。
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