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泰昇集團執行董事天津總經理劉健輝做客北方網《樓市精英談》
主持人: 2012年上半年過去了,各種研究機構的數據報告出來,他們的數據顯示說,2012年的上半年樓市的成交是上漲了,而且幅度不小,您作為業內人士,對於過去的2012年上半年樓市有怎樣的看法?預計今年下半年樓市將會有怎樣的發展趨勢呢?
劉健輝:上半年來說頭兩、三個月,2月份、3月份和4月份,跟5月份、6月份我覺得是有區別的,年初的時候真正的成交量不是這麼火的,可能有一些企業對於資金的需求,在整體的調控還沒有松口的情況下,很多都會用減價的手法去促銷,所以從年頭來說,如果真的賣得好了,也是因為項目會打一個比較大的折扣。但是在5月份、6月份,我覺得整個的市場確實有一股的購買力,可能整個社會的發展,過去的一兩年,限購政策之下,到今天為止有一批人有“剛性需求”,希望有一點改善,他們對於好一點的房子是有追求的。如果在這方面他們覺得這是市場房屋的價錢,還不會跌,或者可能已經到底了,他們可能就會出來去找房子。從實際的情況看,5月份、6月份真的買房子的人是比較多的,這也是通過另外幾個因素,第一個是貸款,相對來說沒有幾個月前、半年前這麼困難,另外就是銀行那邊存款的准備金也降低了,降低之後在市場流通的資金,相對來說比較多。在方方面面的配合,加上真正的市場需求,到5月份、6月份成交有了比較好的效果。
劉健輝:我們也可以看得到,剛纔你也提到了,過去的一段時間,除了成交量的增長,單價也有一個提昇,單價的提昇我覺得在天津優質產品的昇值能力或者是潛在的昇值能力,比其他的一些城市還要高。因為在其他的一線城市來說,考慮到如果在市中心以外,郊區和市中心的一套房比較的話,可能是市中心是郊區的五倍或者是十倍,當然用的一些材料和配置有一些不同,但是可以看到差距非常大。可以去上海看一看,可能有十幾萬一平米的也有,還有遠一點郊區的少於10000元/平米也有。雖然這裡面的距離差很遠,但是把兩個差不多相同的精裝房,在兩個地點比較的話,很容易看得出是3倍、4倍、5倍的比例,如果是在市中心和郊區的話。
劉健輝:但是天津現在還沒有到這樣的比例,可能在市內六區以外和市內六區最好的區比較,可能也只是2倍、3倍的比例,如果是這樣的話會有一個漲幅的空間在裡面,這和市場的發展走勢速度有影響,在其他的一線城市,很早已經沒有了市中心的用地了,或者是找市中心的住宅項目已經比較困難了,供應小的時候價錢提昇。在天津來說,發展趨勢是同樣的,市內六區的住宅用地越來越少的情況下,價錢會有一個提昇。所以在這裡總體的市場,地點我們一定要看,可能在天津六區以外還有很多土地的供應,但是和市內的一些項目來比,完全是兩個不同的市場,我們要比較的話,一定要看同一個情況下比較,有供需的情況,在市內或者是比較好的區域住宅用地越來越少,或者是根本沒有的情況下,這些樓盤、土地的價格絕對會一步一步提昇上去的。下半年是怎樣的狀況,我不是專家,你讓我明確地預測我很難說,但重要的是現在的限購絕對會對整體的市場做到一個適當的調整,雖然我們是做房地產開發,也希望賣房可以賣得快一點,或者是整個的周期可以快一點,但畢竟有效地調控這個市場是有必要的,所以在限購還沒有松口之前,大量的成交我看不出裡面的情況,但是健康的發展在過去兩個月,反過來我覺得可能會提速下去,不是做完之後很快賣完,如果在政策還沒有放松的時候,我看不到會有這樣的情況出現,如果是穩健的發展,是配合社會上的一個需求的。我覺得過去一兩個月的情況是健康的。
主持人:如您所言,2012年樓市開始回暖,那麼這種成交量和成交均價的回昇,是否也對泰昇集團的整體經營有了很大的幫助?
劉健輝:你所謂的幫助是哪一面的,也要看這個企業是做生意或者是發展的經營理念是怎麼樣的,【泰悅豪庭】我們做一個項目出來,我們的定價水平覺得是一個合理的水平。我們過去一段時間,賣房非常困難,市場上賣房也不是太好,但是我們沒有把定價調整或者是減價,主要是我們覺得這樣的一個產品應該付這樣的一個代價。但是我們的經營理念和其他的同行的做法會有不同,其他的會有很多的不同項目,有大批量的生產,有一小部分打了一個折扣之後,後面還有很大的空間去調整價錢,但是反過來,我們的定價是在不同時段定一個合理的水平和價錢,你覺得這個是合適的,歡迎來買一套。我們不會因為要達成一個成交,便通過價格來調低產品價值,因為對於已經購買的客戶這顯得有些不公平。有些人說買房好像是買股票一樣有昇有跌,但畢竟我們是對所有的買家負責,不能隨隨便便打一個折扣,15%、20%的折扣,這樣的事情我們不會做。