|
||||
□企業
萬科[簡介最新動態]恆大加速領跑
中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心昨天共同發布《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示,萬科、恆大繼續領跑上半年房地產市場,分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。
2012年上半年,前50位企業的銷售金額與面積入榜門檻同比均有上昇,其中尤其以前10位企業面積增長幅度最為明顯。而銷售金額方面,2012年上半年,前10位入榜門檻為174億元,同比增長11%。銷售金額排名前十位的房企上半年共實現銷售3624.8億元,同比增長9.09%。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售3634.9萬平方米,同比增長14.64%。
從銷售金額看,萬科在上半年依舊領跑,不過與去年同期644.2億元的銷售金額相比,今年上半年萬科共銷售610億元,同比下降了5.31%。中海地產[簡介最新動態]和保利地產[簡介最新動態]則憑借543億元和493.1億元的銷售金額緊隨其後,兩家公司的銷售額分別同比增長了28.98%和28.08%。
繼2011年上半年後,恆大地產在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售630萬平方米,同比增長了1.61%。萬科和綠地集團分別銷售615萬平方米和485萬平方米,分別同比增長10.47%和37.98%。值得注意的是,上半年共有19家房企的銷售面積超過百萬平方米,而2011年同期則為13家。
克而瑞信息技術有限公司研究中心總經理陳嘯天表示,從個別標杆企業的業績來看,盡管銷售金額同比去年上半年有所下滑,但銷售面積同比均有所增長。“這些數據都很好地說明了今年是一個典型的以價換量的行情。”
報告認為,隨著針對剛需購房者優惠政策的力度提昇,今年下半年,市場剛需及改善需求將進一步釋放,能否抓住窗口期,跑贏大市,在於企業能否順應大市及時調整產品策略、營銷策略,從而實現行業洗牌過程中的成功佔位。
-上半年熱銷典型
◎保利中央公園[最新消息價格戶型點評]
問鼎銷冠
作為上半年北京高端項目熱銷的標杆,自2012年2月份到現在,保利中央公園已經連續數月居北京豪宅銷冠,來自中原地產統計顯示,保利中央公園最終以25.93億問鼎上半年北京住宅成交銷冠。
區位、戶型、性價比以及開發商靈活的推盤策略,成為保利中央公園熱銷的原因,望京樓市經過近十年的發展,已從“睡城”蛻變成高端居住區。
自去年8月份開盤以來,保利中央公園就不斷領跑北京豪宅市場。其一期入市後銷售火爆,奪得了第三季度全北京銷冠稱號。
從戶型看項目涵蓋兩居至四居,戶型方正、通透,得房率高,價格優勢也是保利中央公園的銷售利器,該項目周邊融科橄欖城[最新消息價格戶型點評]二手房均價近4萬元,國風北京均價在3.4萬元左右,目前望京板塊新房均價在4萬元左右,和周邊二手房基本持平。
◎金茂府
屢創佳績
去年以近50億的銷售成績獲得北京年度單盤銷售冠軍後,金茂府的江湖地位就難以撼動。憑借稀缺地段、園林景觀、精裝標准、品牌背景等全方位優勢,金茂府再次將其熱銷奇跡延續到今年。4月14日,金茂府三期開盤,74套房開盤一小時售罄,再次刷新了熱銷紀錄,也使其坐穩上半年北京商品住宅銷售金額亞軍寶座。
作為四環內唯一新增供量,位於廣渠路大郊亭西北角的金茂府是距離CBD核心區最近的成熟生活片區,與國貿、華貿、百盛三大商圈車程不過5分鍾,是CBD核心擁有最大面積綠地資源的宜居高端住宅。今年以來,金茂府不僅完成了全部德系一線精裝品牌的落實,而且兌現了教育資源的承諾。據悉,金茂府預計7月中旬推出實樓樣板間,8月初推出四期樓王組團6#、8#。這兩棟樓座位於金茂府園區中央最核心的位置,圍繞中心下沈廣場錯落而立,是金茂府整個園區巔峰之作。
◎龍湖·時代天街
全盤熱銷突破18億
自去年11月開盤以來,南城改善型大盤龍湖·時代天街便持續蟬聯區域銷冠,總銷售額已經突破18億。數據顯示,此次龍湖·時代天街更位列上半年大興區銷售業績第二名,同時居北京剛需項目銷售額排行首位。
據了解,作為南城在建體量最大的改善型大盤之一,龍湖·時代天街佔盡交通、配套、居住品質、生態環境四大優勢,始終以地標大盤之姿引領整個南城樓市。現今,龍湖·時代天街攜銷冠之勢,再次加推中央景觀樓王2號樓,產品為時代天街最經典戶型——130-168平方米景觀四居,全面沿襲龍湖平層別墅的設計理念,享受1.2米進深飄窗,40餘平三面采光客廳。無論是建築品質還是戶型設計,都是全北京改善型置業首選。據悉,目前龍湖·時代天街首期50-300平沿街商鋪也在發售中,產品臨街、臨地鐵、得房率最高達75%,在市場零宣傳的情況下不足10天便熱賣超2億。
◎魯能7號院·溪園
再創“日光”
該項目6月16日的開盤“日光”現象,一度引起樓市熱議,魯能7號院·溪園緣何獲得市場熱捧?首先,在剛需產品成為北京樓市成交主力之際,7號院此次推出定義為“別墅院子裡的小洋樓”的中小面積產品,戶型為88平米兩居和118平米三居,並融匯豐富的別墅開發經驗,超高的性價比是開盤一售而空的關鍵所在。
此外,7號院具有明顯的價格優勢,據悉,10900元/平方米的洋房均價,遠低於周邊同品質甚至低品質產品。魯能7號院位於M15號線與未來的S6號線交匯處,憑借高品質以及頂級的園林景觀配置,使其在眾多房地產項目中很快脫穎而出。
生態環境是魯能7號院獲得熱銷的又一張王牌。項目外擁三大公園,北京市最大的濱河森林公園——6萬畝潮白河森林公園、10萬平方米城市中央公園及63.5萬平米奧運水上公園,置身於此,宛如身處世外桃源。
◎中弘·北京像素
上半年賣了17.58億
地鐵6號線的開通、准現房銷售無疑為中弘·北京像素爭取了更多的人氣和關注,繼去年銷售一路飄紅之後,今年上半年北京像素共成交2150套房源,總成交額高達17.58億元,成為北京樓市較為熱銷的項目之一。而北京像素之所以自入市以來能屢次問鼎熱銷樓盤榜單與其地段位置、產品屬性、推盤節奏以及價格等密切相關。北京像素位於地鐵6號線附近,出行方便,同時,產品的戶型豐富,其中有不少適合年輕人的中小戶型,成功吸引了眾多年輕購房者群體。在市場較為低迷的時候,北京像素推出了11600元/平方米的平層產品,此類型產品一入市就引起了廣泛關注,成功撬動了市場需求。此外,產品的價格也比較有競爭力,該項目內部人士表示,單價並不算高,再加上戶型較小,LOFT產品為買一層送一層,性價比相對較高,這是吸引購房者出手的重要因素。
◎西山壹號院[最新消息價格戶型點評]
豪宅熱銷典范
憑借稀缺地段、高端產品品質和教育資源,由融創中國打造的高端豪宅西山壹號院面市僅半年時間,便以30.5億元銷售額取得2011年下半年北京住宅銷冠,並接連榮獲北京住宅月度銷冠、季度銷冠、半年銷冠、年度前三名等佳績,傾動京城。今年上半年,隨著高端改善型需求的陸續入市,西山壹號院再獲熱捧。該項目於6月9日開盤的三期,推出昇級產品,再度聚焦高端客戶的目光。
與北京其他豪宅對比,西山壹號院超高性價比與豪宅品質的充分展現,使其贏得豪宅市場標杆地位。憑借海淀西山稀缺地段、三園環抱自然環境、大院低密度規劃、成樹大喬極致園林、將軍樓建築與萊姆石典雅結合,大開間、大視野戶型設計等眾多優勢,西山壹號院成為京城豪宅首屈一指熱銷典范。
本報記者邢飛桂瑰潘秀林魯歡
>>7月21日新浪樂居大型看房團火熱招募