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100萬房貸打7折
銀行每年倒虧1650元
央行重申房貸最低7折,
根本不現實,
7.25折銀行纔保本
昨日央行同時表示,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房,其個人住房貸款利率浮動區間不作調整,下限仍為基准利率的0.7倍。
不過,記者從我市銀行了解到,盡管本次降息後,5年期存貸倒掛現象減小,但目前商業銀行對7折房貸依舊十分冷淡。市民要想獲得7折房貸仍十分遙遠。
6月7日晚間,央行下發“銀發[2012]142號”文件,內容稱,“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基准利率的0.7倍”。
本次降息後,盡管央行重申房貸下限仍為7折,但沒有銀行願意做。
擋在7折房貸面前最大的“攔路虎”是五年期的“存貸倒掛”現象,即7折後的房貸利率要比存款利率低。
本次降息後,五年期貸款利率為6.55%,如果實行7折利率,那麼利率為4.585%,比五年期存款利率4.75%要低0.165。
簡單地說,放款1萬的房貸,銀行每年要倒虧16.5元。
記者計算了一下,按降息後的利率,銀行房貸的盈虧平衡點在7.25折,這之上銀行放房貸纔有錢賺。
“目前銀行的主要盈利還是‘存貸差’”。某國有大型商業銀行個金部老總對記者表示,隨著降息周期的到來,“存貸差”已在逐步縮小,在這種情況下,再實行7折利率,無疑將自殺。
據記者了解,目前重慶地區的房貸除了中行表示最低仍為8.5折外,其他商業銀行的房貸仍保持在基准利率左右。