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下半年可能還有一次降息
如果說,上次降息標志著貨幣政策的轉向,那麼這次降息表明貨幣政策放松開始駛入“快車道”。
申銀萬國分析師李瑜說,歐債危機導致國際金融市場動蕩多變,世界經濟增速明顯放緩,對我國經濟的影響不斷顯現。我國的GDP呈現回落趨勢。降息,有利於應對歐債對我國經濟的影響,也釋放了保經濟增長和穩定市場預期的信號。
他同時認為,下半年還有降息的機會。
宏源證券首席經濟學家房四海也持同樣的觀點。他表示,6月CPI或下行至“2”時代,通脹的壓力減輕,就產生了降息的空間,年內還有空間,下半年可能再次降息一次。
房地產將獲益房價將重新抬頭?
連續降息,雖直接目的是穩增長,絕非鼓勵房地產,但是房地產肯定是獲益最大的。
“房價摁不住了。”楊紅旭認為,流動性寬裕後,官方卻難精准控制資金流向,在樓市復蘇的現狀下,必有部分資金或明或喑流入房地產。更關鍵的是,政策支持的自住性房貸,成本快速下跌,相當於央行為自住客降房價,自然會激勵自住客貸款購房。
他同時認為,如果沒有政策對衝這一利好,房價摁不住了重新抬頭。
“大嘴”任志強更是表示,二次降息,如果再八折利率的話,大約可以提高20%的住房可支付能力。
而中金公司董事總經理、首席經濟學家彭文生則認為,盡管央行一個月內連續降息,間接有利於房地產市場,但貨幣政策越是放松,房地產調控放松的可能性就越小,之前的限購等政策近期仍不會取消。
接下來重慶樓市成交量會更活躍?
鏈家地產市場研究部陳雪:降息的累加利好正在逐漸加深。此次降息對於不同城市樓市的差異化影響將更加突出。
魯能[簡介最新動態]星城營銷部經理陳勇:這是一個好消息。降低了購房成本,會刺激價格向上,漲幅不會太大,開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松,中央不希望房價大漲。
重慶龍湖地產[簡介最新動態]品牌經理羅政:一方面能刺激客戶預期心理向更好方向發展,在6月本身成交活躍的背景下,接下來成交量將進一步活躍;另一方面,未來2~3個月,市場新盤加推放量更集中,會在利好政策下加緊出貨,購房者選擇面更廣了。
重慶鋼運房產董事長代育松:本身現在市場就在恢復,銀行繼續放松,後市吸引力大,對投資客也將有點刺激,現在已經有投資客戶在諮詢了,他們比較偏向於大社區,配套成熟,今後好出貨的物業。接下來會有一波成交的“小高潮”,吸引一批人進入市場。
重慶中原地產副總經理何偉堅:降息影響肯定是正面的,一方面是對購房信心回昇有一定刺激作用,但反應不會立即出現,需要一段時間;另一方面開發商資金鏈有望得到一定的緩解。
上品[最新消息價格戶型點評]十六相關負責人:利好樓市,影響老百姓的心理預期,刺激成交,但對價格影響不大,不能過度樂觀,調控還是嚴厲的,現在還不能說是全面復蘇。