|
||||
自7月1日起,解禁數天的中山限價令再度恢復。7月1日當天備案再無超限房源的出現。同時,當天網籤量也從此前日均500多套高位回落至100多套的水平。
然而,統計顯示,在6月26-30日限價令解除的這5天時間內,中山全市共計有35個項目有超限房源的備案。超限備案630套,均價達10003.75元/平方米,總備案金額更是超過12億元,數額極爲驚人。
解禁5天引發瘋狂成交
去年11月出臺的中山限價令,一度讓中山高端項目成交擱淺。在持續了將近8個月後,有關高端項目資金鍊極度緊張的傳言頻頻傳出。不少擁有高端樓盤的房地產商被迫通過縮減經費、轉讓土地、大幅降價等方式緩解壓力。
6月26日,這些限價令最直接的“受傷者”終於迎來了解禁的短暫喘息機遇。雖然官方並未明文提出解禁,然而傳聞限價放鬆的幾天,網籤猛增是不爭的事實。當日網籤量立即暴漲至447套。
這一數據相比之前已經堪稱高紀錄。然而隨着限價令暗鬆的消息傳出,並確認確實有超限房可以備案後,6月27日網籤543套,再一次登上頂峯。此後,6月28日網簽有所回落,但網籤依然達到525套;6月29日網籤再次破紀錄,達到575套;6月30日中山網籤581套,達到中山2012年上半年網籤數據最高點,引發2012年中山樓市網籤紀錄四連“爆”。
7月1日,如之前所傳言的,解禁數天的中山限價令再度恢復。7月1日當天備案再無超限房源的出現。同時,當天網籤量也從此前日均500多套高位回落至100多套的水平。
6月網籤創17月來新高
限價令的短期解禁,令中山樓市上演了可稱得上是“前所未有”的瘋狂。這五天來,全市超限備案630套,均價達10003.75元/平方米,總備案金額更是超過12億,數據極爲驚人。
據中山房訊網統計,中山限價令解禁的5天中,東區超限備案樓盤8個,超限備案122套,超限備案均價10618.43元/平方米,備案金額達2.3億元,其中東區某別墅樓盤更是創出超限備案住宅均價紀錄,最高均價達2.5萬/平方米。
鎮區方面,沙溪某大型項目超限備案138套,其中別墅房源就有20套,單單一個項目的超限備案金額就達1.5億多元。港口鎮一別墅項目在限價令解禁的五天裏也備案了19套,備案均價10842.25元/平方米,備案金額5000多萬元。火炬開發區一大型項目,超限備案99套,其中5套別墅房源,另有94套洋房單位,超限備案金額達1.2億多元。
另據統計,在超限項目的推動下,6月份中山全市一手商品房網籤7844套,約869673平方米,環比分別猛增26.9%和39.1%,同比更是猛增約75%和82%。7844套的網籤量也是自去年1月8434套之後17個月來的新高。
未來兩月成交預期下滑
雖然6月成交掀起高潮,然而由於當月最後5天網簽了2674套,佔到全市網籤量的34%,業內人士普遍認爲上述數據對市場的實際意義不大。因爲備案的單位有不少是前期定下的積壓許久的超限房。因此,成交的攀高只能說是讓開發商一定程度上緩解了資金壓力,但不能說是市場出現轉折性好轉。
6月的成交,對下半年的樓市有何影響?
對此,中原地產高級拓展總監植建軍表示,近兩個月中山樓市網籤從5月份的130多套逐漸上升到6月份的200多套,主要是因爲大盤的開盤,雅居樂的7.5折大促銷大優惠和保利開盤的3.5億元成交量,導致了中山近兩個月網籤數據的穩步上升。
“由於6月份的大盤出現,促使前期持觀望態度的消費者購買,從而對後期客源造成了一定程度的減小,延續6月份的樓市情況,7月份上半月中山樓市整體情況還是可以的,平均每日200套是不成問題的。至於7月份下半月到8月份,情況有所保留,總體預計一般。”植建軍預測道。
大地地產馮瑞卿接受採訪時也表示,6月份主要是因爲有雅居樂、保利和君華的開盤,爲6月份的網籤數據提供了支持。至於接下來的7月和8月,中山的網籤數據應該會有所下降,因爲這兩個月都基本是小盤在開,缺少大盤的支撐。預計這一情況將直至今年的第四季度。
|
||