|
||||
天鴻地產董事長柴志坤
鳳凰房產訊博鰲·21世紀房地產論壇第12屆年會在海南三亞舉行,此間,鳳凰網房產獨家對話了天鴻地產董事長柴志坤。他表示,國家對於房地產市場的調控是長期的,但是政策會隨著不同的階段會做一些適度的微調,應對各個階段的市場環境。
以下為對話實錄:
鳳凰房產:您對這個市場現在的情況的一些看法。
柴志坤:我覺得這次的復蘇主要還是積累剛性需求的市場,這個角度來講,我認為如果說現在交易量上漲,就預示著在短期之內價格會像以前很快的漲上去,這個還有待觀察,因為限購政策還在執行,限貸政策也在執行,作為購房者來說,如果他以投資為需求,他的財務杠杆還是較以前有很大的不同。
鳳凰房產:作為一個房地產企業的開發商,您覺得對於開發商來講,前面還是要做很多准備是不是?
柴志坤:你說前面要做好多什麼准備?
鳳凰房產:就是現在要做准備,調控還是很嚴峻的。
柴志坤:我覺得這次調控,給大家帶來的最大的啟示就是市場是變化的,並不像以前大家習慣的,市場是一路漲上去,而並沒有出現波動,正常的一個市場,應該是會隨著不同的市場處於的階段和經濟環境會適度的調整,所以現在我們開發商應該做好,這個市場的波動是一個常態的准備,這樣大家應對一切問題就會從容。
鳳凰房產:對於調控的看法,這種預期是長期的,您剛剛講的是市場方面的,對調控這方面的預期呢?
柴志坤:我覺得國家對於房地產市場的調控是長期的,但是政策會隨著不同的階段會做一些適度的微調,應對各個階段的市場環境和更為具體,和更為現實的問題會做一些調整。
鳳凰房產:房價會有可能比較大的變化嗎?
柴志坤:我覺得目前我覺得在很多地區房價已經回到比較低的一種狀態,但是也有一些地方房價並沒有跌,還在保持著一個原來的狀態,這種情況都得具體分析,因為有些地方本來就是稀缺的,它的房價可能現在就是相對地低一點,但是有一些地方的房價以前漲的過快了,現在回到一個相對理性的價格,各種情況都有。
鳳凰房產:你們5、6月份的銷售情況,有沒有回昇?
柴志坤:我們5、6月份的銷售情況不錯,我們所在城市都是排在城市裡面的第一名和第二名。即使是這種情況,我覺得我們自己的體會,銷量上漲的主要原因還是以前的剛性需求市場。
鳳凰房產:你們接下來的策略,你們是會更穩重一點,更注重這種資金鏈的問題,還是會去出手拿地,對市場比較樂觀,您覺得現在是一個拿地,或者這種擴張的時機嗎?
柴志坤:我覺得現在對於企業來說,是結合自己的情況認真思考自己商業模式的時候,結合不同的企業應該有不同的選擇,從我們來說,我們現在更注重產品的品質,尤其是綜合品質,不單單是建築質量,更重要的是能夠給客戶提供一個綜合服務和配套。另一方面,我們現在也在試圖在一些新的領域,比如說像旅游地產、養老地產這些方面做一些有意的嘗試,這個是我們現在在主要考慮的一些問題。
鳳凰房產:接下來下午的論壇也會談到這個轉型的問題,有挺多的這種企業會專向這種商業地產跟旅游地產,您覺得這個會不會有過多的企業涉入,導致這個也會出現一個過熱的情況?
柴志坤:我覺得作為旅游地產和商業地產來說,包括其他的一些產業地產,都是有不同程度的市場潛力,有一些類型,我們還有很大的市場潛力,但是我們即使有很大的市場潛力的一些領域,我們也很難都按照以前的模式開發就可以成功,關鍵是在這個時候,我們要根據自己的情況,根據這些細分市場的特點,建立更符合未來需要的,客戶需要的,產業需要的新的商業模式,我覺得如果商業模式成功,在這些領域中,就會有一個很好的發展前景。
鳳凰房產:還有最後一個問題。您剛剛講你們公司5、6月份的銷售情況還不錯,接下來你們有可能會漲價嗎?
柴志坤:我們目前來說我們現在對於後期的價格上漲沒有太高的期望。