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豪逸·御華庭規劃糾紛未平收樓風波再升級
繼本報曾報道的規劃和小區門牌號碼變更引發業主不滿之後,原定於7月1日收樓的豪逸·御華庭又陷入收樓糾紛。昨日,石岐區消委會組織業主代表和開發商進行了調解,但雙方未達成和解,業主代表認爲開發商毫無誠意,百餘名業主將狀告開發商欺詐。而開發商則堅稱未違反合同。
事件:
規劃糾紛未平
收樓風波又起
豪逸·御華庭小區近期可謂風波不斷,由於小區近1/3土地面積是其他開發商的,業主們認爲被開發商欺騙而引發糾紛之後,又因爲門牌號碼變更而再次引發業主們不滿;7月1日是合同約定的收樓日期,近百名業主在6月30日下午前往售樓部要求開發商提供相關的驗收材料,由於開發商沒有出示消防和環保驗證合格的材料,多數業主拒絕在收樓協議上簽字,收樓糾紛又起。
“一開始開發商甚至要求我們先交了公共維修基金的錢並且在收樓書上簽字之後,纔給我們去看房子。”小區業主阿文(化名)氣憤地告訴記者,“我花錢買的房子,還沒看過什麼樣,憑什麼讓我先交錢簽字之後才能看?”
阿文說,在業主們的強烈要求下,開發商才公示了幾張關於建設、監理、施工、勘察、設計五方驗收的複印件,但業主們認爲這並不代表房子已經達到交付條件,“開發商沒有提供消防和環保驗收合格的證明,還跟我們說正在辦,說很快就能辦下來。”
有激憤的業主當場電話報警,最終在警方干預下,開發商記錄了業主們的意見,但並未作出答覆。隨後,業主們又向石岐區消委會投訴。
業主:
開發商無誠意
將起訴至法院
昨日下午,在石岐區消委會主持下,三名業主代表及業主們聘請的律師和開發商負責人恆茂房地產營銷中心總經理鍾先生等在石岐區消委會進行了第一次調解。
“開發商根本沒有誠信,完全是在忽悠我們。”調解結束後,一位業主代表這樣向記者評價調解結果,他表示將向法院起訴討回公道。
業主們聘請的律師廣東保信律師事務所律師王旗也告訴記者,開發商的回覆並沒有讓業主們滿意。
“開發商表示之所以宣傳整體規劃300畝和百萬平方米,是因爲最初也有這樣的想法,他們也承認了這塊‘T型’土地不是他們的,說一直在跟對方洽談,想買回這塊地,但是對方要價太高。”王旗說,對於業主根據消費者權益保護法提出的“退一賠一”要求,開發商則表示自己並沒有違反合同,所以不接受,“但是開發商也沒有給出相應的解決方案。”
開發商:
已達到合同
約定交付條件
昨日調解之後,開發商負責人鍾先生向記者表示,對於土地規劃的情況之前已經有書面公告給業主們,他還表示,樓盤已達到合同約定的交付條件,“我們是按照合同辦事。”
據瞭解,在業主和開發商簽訂的合同中,約定的交付條件是經建設、監理、施工、勘察、設計五個單位驗收合格,而目前上訴五方驗收均已通過。
律師:
開發商
還需取得驗收備案
“開發商自己組織的五方驗收是不夠的,還需要取得驗收備案。”王旗說,“就算驗收備案暫且不提,《消防法》也有明文規定,沒有通過消防驗收的,不得交付使用,這個禁止性規定,環保法也有相應的規定。《合同法》明確規定,違反法律強制性規定和禁止性規定的條款是不具備法律效力的,所以上面的條款無效。”記者齊華偉
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