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6月上海樓市成交量創17個月的樓市月度成交量新高,預示著市場正在復蘇,而房價也走出了連續10個月的環比下跌,在6月由負轉正。中國指數研究院昨天發布的2012年6月中國房地產指數系統百城房價指數顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8688元,環比5月上漲0.05%,結束了自2011年9月以來連續環比下跌的態勢。
環比上漲0.65%,這是上海商品住宅價格從2011年8月開始環比下跌後,10個月來的首次轉正。與此同時,隨著成交量的再創新高,樓市庫存量也開始回落,截至昨日,網上房地產顯示,申城一手房面積為977.69萬平方米,再次從千萬關口撤離。
目前環比出現了明顯的信號,房價出現了整體性的止跌企穩。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是說。在他看來,按照目前市場的走勢,房價已經步入到築底盤整了,如果沒有其他政策的調控,全國房價有可能會在第四季度或下半年出現小幅上漲。
但是,在業內人士看來,價格想要出現節節高的可能性不大。上海近期限購非滬籍單身在上海購房,一定程度上是在控制高端需求過多進入市場,從成交結構上降低高端樓盤在整個市場成交面積或金額的比例,從而一定程度上緩解整個市場均價上漲的壓力。同策諮詢研究中心總監張宏偉如是說。
最起碼在9月之前,不會有太多項目在價格上有什麼大動作,最多微漲。寶華集團副總裁楊健判斷道。雖然6月有不少房企出現了價格回調,但是這些回調的項目大多屬於區域低價位項目,因此纔會出現賣得好的樓盤會小幅提價,試探市場。而更多開發商都會為金九銀十做准備,因此在價格上並不會有什麼大動作。