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核心提示
2012年上半年,宏觀經濟政策預調微調力度加大,央行兩次下調存準金率並在三年來首次下調利率;與此同時,多地樓市政策微調,但限購和差別化信貸等政策繼續實行,5月23日溫家寶總理也表示穩定和嚴格實施房地產市場調控政策,房地產調控總方向不改。
在緊迫形勢催逼下,中原樓市表情更加豐富、更加具象。可以說,市場上有多少家樓盤,樓市中便會有多少種表情。
哪些政策直接或間接影響到河南樓市的價格、成交?讓我們一起回顧一下上半年的政策。
1
40個城市聯網個人住房信息
住建部部長姜偉新表示,今年要繼續加快個人住房信息系統建設,保證在6月底前實現40個主要城市的聯網。個人住房信息聯網後,同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以一併查詢,異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控。
2
各地出臺微調政策
近日,河南省關於七折房貸利率優惠的消息,“高調”地刺激了人們的神經,關於政府是否“救市”的討論再次掀起。很快,河南銀監局權威人士表示,網上所傳河南房貸新政是誤傳,鄭州金融辦相關人士也否認了房貸新政。據北京中原市場研究部統計顯示,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、瀋陽等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策,政策微調內容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除蕪湖、佛山、成都等因爲微調觸碰到了限購紅線,政策頒佈不久就被“叫停”外,其他政策基本都得到默許。
3
存準金率兩次下調
中國人民銀行5月12日晚發佈消息稱,將從5月18日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。下調後,大型金融機構存款準備金率降至20%,中小型金融機構存款準備金率降至16.5%。這是央行今年以來第二次下調存款準備金率,上次下調準備金率是在2月24日。同時,這也是自去年11月30日央行宣佈近3年來首次“降準”之後,連續第三次下調存款準備金率。
4
降息0.25個百分點
中國人民銀行6月7日晚間決定,自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中,金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。人民銀行同時宣佈,8日起,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整爲基準利率的1.1倍,將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍。
5
落實差別化住房信貸政策
2012年人民銀行金融市場工作座談會上,央行表示,繼續落實差別化住房信貸政策,完善融資機制,改進金融服務,加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,滿足首次購房家庭的貸款需求。
6
清理小產權房今年全國試點
2月16日召開的“全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會”上,國家土地執法監察局局長李建勤表示,今年全國將開始選擇試點城市,妥善處理好現存小產權房的問題。
7
嚴控容積率違規
3月26日,住建部消息稱,爲鞏固房地產調控效果和防止權力尋租,日前出臺了《建設用地容積率管理辦法》,嚴控地方政府通過修改容積率幫助開發商“過冬”。《建設用地容積率管理辦法》提出,地方出讓國有建設用地必須有容積率條件,否則合同無效,容積率條件不得擅自修改,不得以政府會議紀要等形式擅自修改,必須經過公開論證,公佈參與論證專家名單,接受社會監督。
8
二套房貸將與首套房貸一視同仁
銀監會正式發佈《商業銀行資本管理辦法(試行)》,並於2013年1月1日起實施。正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。此前的徵求意見稿把住房抵押貸款按一套房和第二套房給予差別風險權重,一套房抵押貸款風險權重爲45%,第二套房抵押貸款風險權重爲60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定,將個人住房抵押貸款的風險權重統一定爲50%。
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