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經歷了史上最嚴厲的兩年房價調控,民衆目前對房價變化的感覺如何?廣州社情民意研究中心於今年5、6月在全國範圍內(港澳臺除外,下同)進行了一次“全國城鎮居民對房價變化感受”的民意調查。結果顯示,近三成受訪者認爲房價還在“上漲”,比認爲“下跌”的多13個百分點,中、西部地區、縣級市和縣城居民感受最爲明顯;多達66%的受訪者表示“不能承受”當前的房價水平,只有22%的人表示“能承受”;56%的受訪者對“今年是買房時機”持否定態度。
在“對上半年本地商品房價格的感受”這一問題上,受訪居民持“穩定”看法者居多,爲35%。然而,持有“上漲”感受者仍明顯多於“下跌”者13個百分點,達到29%。從不同地域的居民來看,中部地區對房價持“上漲”看法者最多,比例達34%。此外,縣城等三線城市持“上漲”看法者達33%,比一線的直轄市、省會城市多11個百分點。進一步分析顯示,認爲房價“上漲”者最多的是中部地區的縣城居民,達38%,較經濟最發達的東部一線大城市多出17個百分點。
對於下半年本地房價的預期,中、西部居民持“上漲”看法者仍多於看跌者,每4人中就有一人判斷房價會繼續上漲;東部居民的預期相反,持“下跌”看法者較上半年增加了8個百分點至26%,明顯多於看漲者。進一步分析顯示,中部地區一線城市居民預期房價“上漲”的比例全國最高,達29%;相反,經濟最發達的東部一線城市看漲者僅16%,而看跌者則全國最高,達27%。
無論房價是漲是跌,對於當前的房價水平,多達66%的受訪者表示“不能承受”,比例遠超過“能承受”44個百分點。同時,有56%的受訪者對“今年是買房時機”持否定態度。數據分析發現,無論是東中西部地區,抑或是一二三線城市,民衆對此判斷均呈高度一致。
據悉,本次調查覆蓋23個省和4個直轄市,共隨機訪問了423個城市(包括縣城)的5000位居民。報告根據政府劃分口徑,將全國分爲東部、中部、西部三大區域,並根據城市規模,分爲一線、二線、三線城市;其中一線城市包括4個直轄市和23個省會城市,二線城市包括61個地級市,三線城市包括335個縣城及縣級市。
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年輕人很想買房卻買不起
南方日報訊(記者/劉靜通訊員/鳴義)廣州社情民意中心昨天還發布了《全國城鎮居民住房意願民調》,結果顯示,超過3成的受訪者有各種形式的房屋需要,其中18%的人表示將“買商品房自住”,欲“申請保障房”者爲7%,“到市場上租房”者爲6%。
數據分析發現,無論是東中西部地區,抑或是一二三線城市,民衆意願均十分相近。明顯不同的是,按收入和年齡分組的人羣意願存在差異。低收入者和青年人的房屋需求大,青年人的買房意願更強,低收入者“申保”意願明顯。
按年齡分組對比顯示:30歲以下青年人房屋需求甚強,近4成人有不同形式的房屋需要;青年及中青年人的住房商購意願明顯更強,選擇買房者明顯比中老年及老年人多。
報告還指出,在未來兩年民衆的各類住房需求中,商購所佔份額達57%,而“申保”需求僅佔18%。由此來看,“申保”並未成爲民衆安居意願的重要成分。雖然民衆住房商購意欲顯著,但民調發現其難以轉化爲房地產市場購買力。首先,想買房的主要是年輕而收入不高的人羣,即使歷經兩年嚴厲調控,其中75%的人仍然不能承受當前房價。其次,與主流看法相近的是,這些人中的56%並不認爲今年就是買房時機。 (記者/劉靜通訊員/王文俊)
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