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中國房地產指數系統最新公佈的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。分析人士稱,房價出現反彈表明房地產市場已現回暖跡象。由此,人們對歷時一年半的“最嚴”房地產調控措施是否見底回調的疑慮不斷上升。
就在市場上傳言紛紛之時,銀監會、央行、發展改革委、住建部在一週之內密集發佈澄清信息,廓清市場傳言,堅持房地產調控不動搖。與此同時,國土部對閒置土地也出臺了新規。種種跡象表明,雖然地方政府“微調”樓市有衝動,但總體而言中央調控房地產的基調並未改變。
房市爲何回暖?賭博效應、降價效應、模糊效應三大原因
進入6月以來,杭州市區共成交商品房過萬套,南京新房價格結束了“11連跌”,武漢、深圳、南京等城市,甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象,全國樓市的成交量大幅上升。
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說,目前的樓市回暖,是因爲貨幣供給較爲寬鬆,一部分投機需求得到了釋放。他認爲,這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。
“有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策,以爲是炒房契機。”王小廣說,這樣的炒房是一種賭博,最終將承擔其帶來的風險。除此之外,“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現象,爲炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。
同時,有些房地產商還釋放出一些“模糊信號”,很大程度上影響着公衆的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。”王小廣說。
房價會大漲嗎?業內人士:可能性不大
目前來看,雖然房價有止跌甚至上漲的跡象,但業內人士普遍認爲房價大幅上漲的可能性並不大。
受訪的分析人士認爲,目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約着房價的過快上漲。因此,目前的房價回暖只是一種反彈,其持續性有待觀察。
“不僅如此,流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來,流入房產的資金大幅放慢,很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。
“此外,目前的房價明顯偏高,還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。
調控政策會鬆動嗎?官方:調控不動搖
近來,人們對歷時一年半的“最嚴”房地產調控措施是否見底回調的疑慮不斷上升。就在市場上傳言紛紛之時,6月下旬,銀監會、央行、發展改革委、住建部在一週之內密集發佈澄清信息——堅持房地產調控不動搖。與此同時,國土部對閒置土地也出臺了新規。種種跡象表明,雖然地方政府“微調”樓市有衝動,但總體而言中央調控房地產的基調並未改變。
中國指數研究院指數研究總監何田認爲,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,爲鞏固房地產調控效果,防止市場出現反彈,中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策,地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。“如果房價出現劇烈反覆,不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田說。
●熱評“穩增長”不能以動搖調控政策爲代價
不可否認,作爲具有極高行業關聯度的房地產業對中國國民經濟的發展有着舉足輕重的影響和推動作用,但這並不意味着“穩增長”目標的實現要以動搖房地產調控爲代價。中國的房地產問題從來都不是一個單純的行業問題,在房地產高速而又畸形的發展背後,暴露出的是長期以來形成的不合理的經濟結構和經濟發展方式:地方政府對於投資拉動和土地財政的過度依賴,客觀上催化了房地產行業的快速膨脹;通脹預期的增加、投資渠道的狹窄,誘使大量資金涌入回報率較高的房地產業;社會保障體系建設的相對滯後、保障性住房的“短腿”,房價的飆升,又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態……
全國樓市目前正進入一個回暖的市場週期,房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段。在宏觀調控的大背景下,房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施,但這並不意味着房地產調控進入了尾聲,房價離“迴歸合理水平”仍有距離,房地產市場也尚未真正達到健康、穩定的發展目標。堅持,並向更深層次推進房地產調控,仍然應當成爲中國房地產市場發展的主旋律。
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