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美的制冷家電集團房產項目總監葉文青
鳳凰房產訊7月4日,博鰲·21世紀房地產論壇第12屆年會在海南三亞舉行,此間,鳳凰網房產對話了美的制冷家電集團房產項目總監葉文青。葉文青表示,未來房價會略有上漲。
以下是對話文字實錄:
鳳凰房產:葉總您好,我想問您一下,現在房地產的調控是一個熱點,大家對這個調控的預期也不是很確定,我想問您一下,您對樓市調控的走向是怎麼看的?
葉文青:是這樣的,國家陸陸續續也出臺了這個嚴厲的調控政策,實際上講的,剛纔這個房地產論壇裡面也提到了這一點,諸多的專家正在針對這個話題進行一個非常激烈的討論,那實際上對我們這個家電的配套商來講我們認為房地產未來趨勢是非常好的,因為這個嚴厲的調控應該來說更加是規范化,使這個規范化不管是地產界的模式還是我們家電的產品,應該來說這種合作接下來會非常規范。
鳳凰房產:您對樓市的前景會比較看好的,您認為房價這一方面它會繼續上漲嗎?
葉文青:從我個人的觀點來講未來的發展應該會略有上漲,但是應該會有一定的幅度,因為市場的需求量已經有這樣一個規模,那麼第二個涉及到後期的話它肯定是有一定的周期,也不可能像以前像股票一樣從2000點到6000點,再成為一個高點,或者是怎麼樣的,這個是不可能的,我認為房地產未來的發展趨勢應該還是非常好的,應該說未來這兩年吧,應該還會略有上漲,因為現在我們所合作的開發商有30多家,陸陸續續今年或者是計劃都會有再拿地,這樣的話可想而知未來的發展應該是比較明朗的。
鳳凰房產:還有就是現在的精裝修已經成為一種潮流,很多開發商跟您合作,您剛剛也講過。
葉文青:對。
鳳凰房產:現在我國的精裝修這種,很多企業的精裝修出現了很多問題,您認為作為一個電器的供應商還有開發商應該怎麼樣來促進解決這些問題?
葉文青:是這樣的,因為美的中央空調一直也很重視跟地產界的合作,到目前為止我們是以有萬科[簡介最新動態]、恆大[簡介最新動態]、碧桂園[簡介最新動態]、雅居樂、中海地產、東方銀座[最新消息價格戶型點評]等等應該有32家這樣的巨頭是長期的戰略合作伙伴,剛剛記者也提到了關於也塊的配套這一塊,可能之前會出現一些問題,這些問題我覺得很簡單,早期可能大家更多的是在做毛坯房,未來的發展呢應該是精裝修房會越來越多,這個就跟像我們家電的供應商來講要求是非常高的,怎麼講呢整體來說未來的趨勢發展裝修這一塊是很好的,因為涉及到一個問題就是美的這一塊我們建成是白色家電王國,我們除了中央空調之外,我們還有像其他系列的產品。這個涉及到中心一點就是配合,剛剛提到像萬科、恆大、中海,它為什麼一直在提倡這個精裝修,無非是使它所開發的樓盤,應該是相對誤比較高端一點的,相對來說它為什麼這樣做,目的也是為了提倡一個口號,與我們美的中央空調的口號是吻合的,就是節能環保,因為未來的發展就是說人的惰性,應該來說是有希望,希望簡單化,怎麼講呢它可以把這個精力,毛坯房買進來再去裝修的話就可以把裝修的精力花在他的經營或者是他的財政方面去賺更多的錢,而不是把所有的時間都放到這邊來。
所以為什麼很多地產的巨頭陸陸續續搞精裝修,包括美的也是有三十多家,這樣的長期戰略合作者的伙伴,也是出於這種目的,使未來的天空更藍更美,所以說是提倡這個精裝修,所以說節能環保是一個非常好的口號。
鳳凰房產:我還有一個問題,像這種家單行業的一些企業比如說海爾、格力它們都在進入房地產行業對吧,它們也有自己的這種房地產公司,它們可能在做的時候就用它們自己的家電品牌一起來推出這種地產項目,我想問一下美的這邊有沒有這種計劃,你們對房地產的預期比較好,有沒有可能你們也進入房地產這個領域?
葉文青:首先我要說明一點,其實2004年美的就已經進入了這個地產行業,2004年,目前是我們四大的二級公司之一實際上這一塊因為我們另外的一個集團,美的地產集團在負責這塊的事情,這方面我作為中央空調的配套商那方面我就不會做太多的解釋。但是美的地產未來的發展前景是非常好的,因為我們從2004年到目前為止每一年增長是非常大的,包括我們在很多二三線城市應該是做了非常非常多的樓盤的開發,所以我相信美的地產會有更好的發展,我們進入這個行業了。因為那個是涉及到我們另外一個集團產業,所以這邊我就不太多去講關於我們美的地產這一塊的工作。
但是你剛剛提了其他的家電供應產品,它可能也會應用到自己的開發商裡面,這個我們也用了大概有3年了,就是美的中央空調與美的地產的合作也有三年的時間,我們內部的結構也是非常細的,非常非常細。我們也是走通過剛纔提到的精裝修這個模式,推薦到我們美的地產,所以美的地產目前也在做推薦類的工作。
鳳凰房產:行,好的,那謝謝葉總接受我們的采訪。
葉文青:好的,謝謝。