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中國房地產指數系統最新公布的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。
北京的分析人士稱,房價出現反彈表明房地產市場已現回暖跡象。但從長遠來看,抑制不合理需求,穩中趨緊的樓市調控政策不會改變,房價不會出現大幅上漲。
『目前房地產市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。』國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說,目前的樓市回暖,是因為貨幣供給較為寬松,一部分投機需求得到了釋放。
他認為,這次回暖是在『賭博效應』『降價效應』以及『模糊效應』三大原因之下催生的。
『有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策,以為是炒房契機。』王小廣說,這樣的炒房是一種賭博,最終將承擔其帶來的風險。
除此之外,『降價效應』同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現象,為炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。
同時,有些房地產商還釋放出一些『模糊信號』,很大程度上影響著公眾的判斷。『比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。』王小廣說。
專家表示,在2012年全年以至更長的時間內,房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期來看,經濟下行壓力減小以後,市場需求和價格波動幅度加大,行業風險上昇;從中長期來看,城市化進程不斷推進將為房地產市場提供旺盛的需求,房地產業仍面臨較好的發展空間。
中國指數研究院指數研究總監何田認為,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,為鞏固房地產調控效果,防止市場出現反彈,中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策,地方政府突破限購『救市』的舉措將繼續被叫停。(記者秦華江劉剛)