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鳳凰房產訊博鰲·21世紀房地產論壇第12屆年會在海南三亞舉行,此間,鳳凰網房產對話了五礦(營口)產業園發展有限公司副總經理趙錦明。他表示,調控政策不會放松,“如果現在放松的話,實際上所有的調控都前功盡棄了”,部分城市房價還有上漲的可能。
鳳凰房產:這幾天它都比較上漲,您是怎麼看到這個問題的?
趙錦明:我覺得首先第一還是剛需的一個釋放,因為經過這一段時間的調整,因為剛需尤其是在一線城市,剛需已經積累到一定程度,尤其是隨著近期一些消息的這種散布,導致了購買欲望的不強。
鳳凰房產:主要是剛需的釋放是嗎?
趙錦明:對。
鳳凰房產:您剛纔也提到政策的問題,你覺得政策現在有放松嗎?
趙錦明:我覺得不會有。
鳳凰房產:不會有?
趙錦明:對。
鳳凰房產:因為現在的話,可能放貸放松或是降低,大家對政策方面有不一樣的猜測,覺得可能會放松,您覺得呢?
趙錦明:我覺得不會放松的,因為整個地產的市場現在處於發展最關鍵的一個階段,如果現在放松的話,實際上所有的調控都前功盡棄了,所以說我認為政府也不會放松。
鳳凰房產:然後現在的話,您剛纔說五礦咱們做的是產業地產,然後現在可能做了住宅地產的話,會受調控影響比較大,那您覺得就是在房企轉型這方面,您有什麼看法呢?轉向產業或者旅游,或者海外地產這樣的。
趙錦明:我覺得房企轉型現在是一個必然的一個趨勢,因為地產的調控應該是一個長期的政策,尤其是目前上漲大多還都是這種剛需或者是改善性的居住,這對於房地產本身來講,發展還是受到了一定的壓力。從產業地產這個角度來講,它受到各級政府的鼓勵和支持,而且對於整個地方的經濟拉動,而且是一個持續的拉動,它比房地產的帶動性要更強一些,更持續一些,所以說如果房地產往產業地產來轉,目前看來也是一個方向吧。
鳳凰房產:那我們知道前段時間,特別是今天年初的時候,好像房企的日子都不太好過,可能很多房企的資金面都出現了一些問題,現在5、6月份,經過了紅5月,紅6月以後,好像這個資金面回暖了一些,您對這方面看的話,就是覺得房企可能它接下來的政策是比較俱進的,還是比較保守,就針對您的五礦,具體來談一談也可以?
趙錦明:從我們五礦的產業地產發展角度來講,一直受各級政府的鼓勵和支持,其實這次調控對我們影響不大,因為我們主要還是以產業為主,我們地產為主,所以說從房地產的角度,對我們集團並不算特別的大。從未來來看,我們在未來的一個時期內,會是以產業地產為主導,然後輔以(音)地產,這樣應該是對我們的這種衝擊還是非常小的。
鳳凰房產:所以接下來能談到五礦接下來發展的計劃或者趨勢嗎?
趙錦明:我們五礦目前還是以發展這種產業的形成這種模式,我們最近這一到兩年吧,會把我們遼寧營口的這個項目做完,然後把我們的剩下的這個項目做起來,未來三到五年之內,我們還會在全國再做一到兩個這種感覺。
鳳凰房產:還有一個關於房價,您覺得房價還有上漲的可能嗎?
趙錦明:部分城市應該有。
鳳凰房產:部分城市您能具體談一下嗎?一線還是二線呢?
趙錦明:我覺得還是從一線開始漲起。
鳳凰房產:現在6月已經有亮價增長的趨勢了。
趙錦明:對,個別的這種樓盤,因為還不會太明顯,不會太快,因為畢竟市場還是有規律在這,還是得尊重這種市場規律,所以說雖然現在一部分的剛需得到了釋放,但是我認為,尤其在十八大召開之後,不會太明顯。
鳳凰房產:不會太明顯是吧,然後您也作為一個業內人士,對咱們購房者有沒有什麼建議,就是什麼時候出手是最合適的?
趙錦明:我覺得還是需要再看一看。
鳳凰房產:還是要在觀望一下。
趙錦明:對。
鳳凰房產:現在有一些恐慌性的入市話,也不介意是吧?
趙錦明:對,我覺得至少要看到9、10月份吧,應該會有一個比較明朗的信息。
鳳凰房產:好的,謝謝您趙總,謝謝。