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除此之外,“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現象,爲炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。
同時,有些房地產商還釋放出一些“模糊信號”,很大程度上影響着公衆的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。”王小廣說。
受訪的分析人士認爲,目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約着房價的過快上漲。因此,目前的房價回暖只是一種反彈,其持續性有待觀察。
去年4季度以來,因爲利率較低,存款減少,貸款增長明顯高於存款的增長,銀行長期貸款數量巨大,商業銀行的資金存款明顯收縮,這種宏觀金融的內生收縮必然影響着房地產行業。
“不僅如此,流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來,流入房產的資金大幅放慢,很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。
長期研究房地產市場的王小廣提供的數據顯示,2009年流入房地產的資金同比增長45%,2010年這一增幅下降到25.2%,去年則跌至14.1%,而今年3、4月份更出現了明顯的負增長,流入房地產的資金明顯不足。
“此外,目前的房價明顯偏高,還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。
專家表示,在2012年全年以至更長的時間內,房地產業仍將面臨較爲嚴厲的調控政策。短期來看,經濟下行壓力減小以後,市場需求和價格波動幅度加大,行業風險上升;從中長期來看,城市化進程不斷推進將爲房地產市場提供旺盛的需求,房地產業仍面臨較好的發展空間。
中國指數研究院指數研究總監何田認爲,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,爲鞏固房地產調控效果,防止市場出現反彈,中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策,地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。
“如果房價出現劇烈反覆,不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田說。
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