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導語:中國首個委托代建小區將完工,房價比市價低35%。6月29日16點,經濟之聲評論:"平民地產"受歡迎,應當加強政策扶持和引導。
《央廣財經評論》,國內第一個按市場運作、以個人委托代理模式開發的住宅小區,將於今年9月底建設完工交付使用。
這個按照新模式建設的小區名叫"書香苑",位於河南省許昌市,建築面積7 .8萬平方米,代建對象主要針對當地中小學、幼兒園教師等城市中低收入階層,住房均價低出同類地段市場均價35%。
許昌市的個人委托代理建房采取雙公司運作,由一家房產中介公司和一家房地產開發公司兩家公司來實施,把有住房需求、自願參與建房的個人組織起來,把各項成本向參與者完全公開,公司通過收取提前限定利潤率的代理服務費的方式盈利。河南許昌這個委托代建的小區,由於價格遠低於市場均價,甚至比當地一些經濟適用房小區均價還低,這個小區在開工時房屋幾乎已經訂購一空,迅速激活了城市中低收入者的住房消費,這種熱銷的場面與當前的房地產銷售市場形成了鮮明的相比。
與開工的時候房屋就被定購一空相比,近期來一些城市出現了保障房分配遇冷。這個一冷一熱的對比之下,我們的保障房能否也借鑒這種模式呢?畢竟保障房的針對對象也是確定的。經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對這個話題作出評論。
陳雲峰:實際是非常有借鑒意義的。政府投入了大量的資金在保障房建設上,也給了很多的優惠政策,目的就是想讓老百姓滿意,但實際並沒有得到社會的認可。
我覺得這個個人委托代理建房很多有意義。第一,買房子首先還是要看區位,地段在哪裡非常重要。現在保障性住房在建之前真正的需求方都不知道它的具體方位,建成了之後發現並不方便,當然人們不會選擇。
第二,個人委托建房不僅是訂單式的,多大的戶型,多大的面積,能夠給你解決了,另外房價也是提早就約定好的,最重要的是它事先把用戶跟房子各種約定即供需見面的過程都完成了。我覺得整個保障房的建設恰恰是在供需見面的環節上存在問題的。
我覺得這次個人委托代理建房對全國的保障性住房的建設都是一個重要的啟示,應該借鑒收供需見面的優勢。