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[提要]進入2012年中,憋蓄已久的剛需似乎爆發,成交量出乎很多人意料的陡然回昇,是『真回暖』還是『假火爆』?對此,中新網房產頻道推出『2012樓市半年報四訪』一組深訪報道,一訪地產商、二訪房產專家、三訪政府主管機構、四訪房產市場中介機構,多方呈現『2012樓市半年報』真實脈絡。
編者按:掐指算來,樓市調控大考已然2年多,中央多令嚴控與地方微調衝動不時碰撞。進入2012年中,憋蓄已久的剛需似乎爆發,成交量出乎很多人意料的陡然回昇,是『真回暖』還是『假火爆』?對此,中新網房產頻道推出『2012樓市半年報四訪』一組深訪報道,一訪地產商、二訪房產專家、三訪政府主管機構、四訪房產市場中介機構,多方呈現『2012樓市半年報』真實脈絡。
『2012樓市半年報四訪』深訪報道之一:開發商眼中的樓市『回暖』真相
2012年已經過半,據中新網房產頻道了解,今年上半年來房價的下調換來了成交量的上漲,眾多剛需購房者紛紛出手,到5、6月份甚至創下樓市限購以來成交量的新高。樓市『回暖』和對房價可能『反彈』的擔懮成為討論的熱點。中新網房產頻道采訪的多位地產商對於近期樓市表現的看法不一,而記者致電華遠地產[簡介最新動態][簡介最新動態]董事長任志強,請他談談對於近期樓市是否『回暖』的看法時,任志強表示其不接受電話采訪。
樓市回溫降價後購房者紛紛出手買房
劉先生馬上就奔三十了,在北京工作三年有餘,今年十月份就要結婚,但是婚房尚未落實。由於受制於北京限購政策的影響,不得不在位於北京東部的燕郊購房。
『因為我女朋友就在燕郊上班,所以在這邊買房也不覺得虧。』在問到燕郊到北京的距離時,劉先生對中新網房產頻道說,『雖然住燕郊,但是這裡通往北京的公交車挺多,來回還算方便。』
劉先生買房時間是在今年的3月底,那時樓市已經開始表現活躍,開發商在沈寂了多時以後終於『以價換量』,迎來市場的回溫。而且,燕郊的房價也已從最高時的9000-10000元平米,下降到7000-8000元/平米的水平。
同樣受限購影響的陳小姐,由於資金相對充裕,也在今年的4月份出手在通州某商住樓[最新消息價格戶型點評]盤買下一套房。具有北京樓市房價風向標意義的通州區域,房價逐漸趨於合理,價格的回調讓不少剛需客群結束觀望。
記者在近期走訪多個售樓處的過程中看到,看房者大部分為年輕人,也有帶著老人和孩子的大家庭。他們選擇的戶型也多為90平米左右的小兩居和100平米以上的改善型住房,可見剛需購房者紛紛結束觀望,導致房地產市場出現『轉暖』。
擔懮政策的不穩定購房者『先下手為強』
樓市的『轉暖』現象不僅出現在北京,包括上海、廣州、深圳、南京等主要一、二線城市均表現活躍。開發商為了吸引客戶使出各路招數,打折促銷只是普通套路,『半價』特價房、買房送車、送裝修等更是賺足了人氣。更有甚者,5月份在深圳、南京、杭州等城市再次出現『千人購房』、『連夜排隊』的現象。開發商樓盤銷售火爆,在庫存壓力得到釋放的同時,資金鏈緊張的局面得到緩解。
樓市成交量的陡然回昇,讓冷淡的樓市迎來了回溫,市場是不是真的『回暖』了?中新網房產頻道電話聯系到『地產大佬』任志強,問到他對今年樓市的看法時,任志強沒有給與回答,並稱『不接受電話采訪』。而萬通[簡介最新動態]控股董事長馮侖和今典集團[簡介最新動態]董事長張寶全的電話截止到發稿時一直無人接聽。
記者就相同的話題采訪到金科地產集團副總裁李戰洪,他中新網房產頻道表示,現在的市場情況還不足以准確說明樓市『回暖』,樓市現狀應該說是一種正常的波動反應。
對於連續幾個月來成交量的上漲,尤其是5、6月份達到了限購後新高,李戰洪表示,『目前的樓市情況屬於市場的習慣性表現,因為每年的5月份市場行情都會好一些。另外就是住房需求的真實存在,買房人對政策的不穩定和不成熟表現出了擔懮,這樣的心態下購房者便「先下手為強」了。』
北京建工地產副總經理、北京建工集團王四營政策房工程項目經理程波浪對中新網房產頻道表示,算不上『回暖』。對於樓市大量的成交,程波浪解釋稱是近一段時間內客群積累後的釋放。他說,『同市場過冷時候相比,現在可能是市場的稍微理性的回歸,市場還是偏冷的。』
開發商稱底部信號已出今年底明年初或是購房好時機
北京商報6月28日報道,隨著近期樓市成交量的『回暖』,開發商對於後市的判斷也首次出現了樂觀情緒,特別是金科股份認為房地產行業最艱難的時期已經過去。同時,華潤地產董事會主席王印也表示,下半年市場將平穩發展。最近的一個月,包括萬科、恆大、融創、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉,這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍,加劇了房企踏空的風險。
住宅市場的火爆,土地市場的抬頭,是否會真的引發下半年甚至更長時間裡市場的轉換,買房人擔心的房價上漲是否再次會出現呢?
6月20日,中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年在微博表示,史稱最嚴厲的調控政策似將無疾而終,強大的有形之手再次敗在市場手下。面對高房價,不去增加供給,改變預期,反而一味依靠行政手段,蠻橫地打壓需求,將自己逼入今日之困境。需求如飲食男女,限制得住嗎?若無改革,特別是土地制度改革,房價還會更高。
對此,李戰洪給出的判斷是『價平量增』,即房價保持平穩,成交量還會繼續上漲。程波浪認為現在成交量已經很高,未來成交量基本會維持現狀,不會有太大的變化。未來房價變化方面,他表示,房價與目前人們對通貨膨脹的預期及住宅供應量有關,在政策不發生大的變化情況下,估計不會大漲。
對於還在猶豫何時買房的購房者,李戰洪也給出了一點建議。他說,『現在穩增長政策的提出,底部信號已經發出了。而往往買入信號是在底部信號發出的半年後做出反應,即到今年底明年初,可能是購房的好時機。
編輯:劉琴琴