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新盤驟增開發商積極推盤
“上週是今年開盤量最大的一週。”領域機構董事長樊華介紹。根據領域機構的統計,上週重慶主城區新開盤及加推項目27個,共推出房源5679套,銷售率接近60%。樊華說,這種成交業績是非常可觀的。
有數據顯示,小長假三天主城新房成交1626套,成交面積約14.69萬平方米。其中,22日成交超過700套,23日和24日成交量均在450套左右。在節假日能有如此成交量,可謂不同尋常。
另據瞭解,伴隨着市場的走好,開發商正抓住時機加快推盤進度。重慶主城7月預計將有52個項目開盤推出新房源,這一數字遠高於去年同期。
在最近新推盤的項目中,似乎瀰漫着紛紛調高價格的煙霧。比如,東原D7區、保利江上明珠、華潤二十四城等樓盤不僅遭遇熱搶,單價也均有所上漲。如東原D7區曾跌至過單價約8100元,現在漲至8747元;華潤二十四城在去年最慘淡時曾跌至不足8000元,現在則漲至8700-8800元;全新開盤的保利花半里,儘管單價達到了9400多元,一開盤便銷售了500多套。
有漲有跌樓盤呈分化態勢
“我們對客戶進行了研究,感覺他們對市場信心的變化很大。”魯能地產重慶公司營銷部經理陳勇介紹說,魯能星城在五六月份對來訪客戶進行的跟蹤調查顯示,80%的來訪客戶表示看漲市場,對未來預期看好。
陳勇認爲,現在回過頭去看,樓市的最低點應該在去年4季度和今年一二月份。“應該說那時候是價格的最低點。”現在很多樓盤不僅優惠收回了,價格也發生了反彈。
然而現在樓盤也並非都賣得好、價格都在上漲。實際上,樓市也在出現分化態勢,一些中心區域樓盤非常熱,而一些郊外樓盤仍是不溫不火。比如,有一家位置較偏的樓盤,上週開盤推出500多套房源,結果銷售10套都不到。世聯地產市場諮詢與戰略研究中心總監王波指出,一些戶型面積小、總價低的剛需類產品相對熱銷一些。而別墅、洋房等高端產品消化壓力還是比較大。
立業地產副總沈光明則認爲,樓盤銷售的好壞及其價格升降,也與樓盤周邊供應狀況、競爭態勢有關。比如北濱路、大學城樓盤雲集,產品替代性強,價格殺得慘烈,要是有樓盤主動漲價,馬上就會有其它樓盤替代。而五黃路、龍頭寺等板塊供應相對較少,沒什麼替代產品,因此樓盤微漲也照樣賣得好。
尚待觀察投資客有所擡頭
立業地產副總沈光明最近認真考察了一些樓盤。他感覺到,最近重慶主城以及主城外投資客購房意願逐漸上升。
他說,過去幾個月單價上萬的物業非常難賣,但最近這些物業開始好賣了,價格也是穩中有升。比如九街高屋近日有客戶就一下購買了三層樓,單價已上升到了13000-14000元。前不久纔開盤的名家匯,單價在約12000元,投資客更是佔據絕大比例,有的一買就是半層。
一些大客戶開始行動,在較好地段樓盤整層購買公寓、寫字樓、商鋪。“隨着市場量增價穩,已經出現投資者進入樓市的信號。”他說,投資有所擡頭,這是個案還是市場整體趨勢,還有待觀察。
量增價穩仍是未來主旋律
針對重慶樓市的表現,很多業內人士持謹慎態度。
重慶市國土房管局相關人士認爲,目前重慶樓市相對活躍,價格仍相對平穩。但實際上現在大部分開發企業資金還是相對緊張,他們不得不“以價換量”。
樊華則認爲,重慶樓市價格目前只能說是“止跌回升”,還遠未達到去年上半年的價位。他認爲,今年樓市的主題仍是以價換量。
然而,對於購房者來講,王波指出,儘管去年底應該是買房的最佳時機。“但現在還不算晚,”他說,“現階段有能力買房子的還是趕緊買。”(記者欒玉樹)
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