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近日,從全市商圈建設工作會上傳來消息,我市將在年內啓動西永、禮嘉、茶園、龍盛、陶家5個商圈建設,同時加快大渡口九宮廟、北碚縉雲、兩路空港、巴南李家沱、江北嘴5個商圈的功能完善和檔次提升。
根據此規劃,除傳統的五大商圈外,主城將在內環之外、二環以內新增十大新興商圈,主城的商圈紛紛往二環擴張。商業物業有了更大的發展空間,這對於重慶樓市來說,又是一個令人振奮的消息。
房企共同發力新興商圈雛形已成
隨着城市的發展,一些片區生活居住功能逐漸完善,已經初步具備了核心城區的規模。此次規劃的敲定,無疑爲商圈成型打了一針強心劑。諸如西永片區,如今,集結了諸如龍湖、金科、協信、富力、旭陽等衆多知名開發商,一些商業設施也逐步浮出水面。
據瞭解,爲配合240萬平方米的大學城中央商業區,龍湖傾力打造了U城天街、仟百匯兩大龍湖商業體,一左一右分佈於大學城中央商業區的兩側。龍湖相關負責人表示,龍湖仟百匯擁有城市化功能的商業體系,將超越龍湖現有天街水平的時尚步行商業街區。
此外,由臺企旭陽地產斥資打造的西永大學城重點商業配套項目旭陽·臺北城,目前也已引入新世紀、臺北商旅、臺灣美麗信酒店(五星級)、德安百貨、國賓影城、亞力山大健身會所等50餘家國際及國內商業品牌。其相關負責人透露,未來,臺北城將與重慶世貿聯手打造臺灣名品城、西永世貿商城,爲廣大消費者呈現出一個繁榮的西永核心商圈。
事實上,隨着龍湖、金科、中海、喜地山等一大批房企的爭相登陸,茶園、北碚等新興區域目前的商圈氛圍營造和基礎設施的打造都已初見雛形。
擴容城市中心發掘商業價值窪地
東原營銷負責人表示,新興商圈的商業地產,因其城市發展原因,必將形成一些物業價值窪地,也成就了新商圈低門檻、高增值物業的特性,因此,一些溢價性高的新商圈必將成爲樓市的“新寵”。
華潤重慶公司的營銷總監於勇分析到,目前的重慶,多個城市中心已經遠遠超過其承載能力,部分舊核心地塊所剩餘的商業地產溢價能力已有所透支。而根據相關數據顯示,成功的新商圈溢價能力將是成熟商圈的5—10倍。
中原地產何偉堅稱,自調控以來,投資性住宅市場不容樂觀,更多的資金轉入抗風險能力強、保值增值功能相對完備的商業地產,重慶商業地產的“熱度”在未來一段時間將持續走高。
專家稱,在都市中,每增加一個城市人口一般需要增加0.8平方米-1.5平方米的商業地產需求。而入住人口增多,對商業配套的需求也將日趨旺盛。可以預見,未來城市對商業地產的需求也會逐步擴大,其商業地產必將隨着城市的發展而快速增值。(劉晶晶)
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