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記者調查統計瞭解到,2012年上半年,濟南約有54個樓盤開盤或加推,整個樓市住宅總供應量突破五萬套,其中新增供應約8000套,成交房源近1.4萬套。開發商秉承“以價換量”的策略去消化庫存、推新貨。
上半年住宅供應“給力”
據世聯怡高數據統計顯示,1-5月濟南住宅總供應量爲44742套,525.34萬平米。6月份已有11個樓盤項目開盤或加推,供應房源約有3957套。記者調查瞭解到,6月30日還將有4個樓盤開盤加推,房源供應將突破千套。整個上半年,濟南住宅總供應量逾五萬套毋庸置疑。
樓市新政實施以來,不少樓盤推遲開盤或加推時間,樓市供應一度被抑制,直至2012年3月,樓市供應開始現“井噴”局面。世聯怡高數據顯示,3月濟南住宅供應9033套,109萬平米,同比增加72%、79.3%;4月住宅供應量爲10056套,116.2萬平米,同比增加65.4%、68.2%。在新增房源方面,3月新增1782套,新增供應大幅增加;4月新增2117套,同比增加9%;5月新增1686套,以消化庫存爲主。據調查,6月份約有15個樓盤開盤加推,新增住宅供應將突破2000套。
“金三銀四紅五月”是樓市傳統營銷時節,加之“房展會”、五一小長假等對開發商推貨、促銷、跑量的促動,以及“以價換量”這一市場特徵引發的購房熱潮,使得樓市消化速度加快,供應中新增供應比例也相應進一步增加。
成交一片“回暖”
濟南樓市上半年經歷了年初一月僅百餘套成交量的慘淡寒冬;之後二月開始回暖,住宅成交量達到1759套;在“金三銀四”迎來推盤小高峯,住宅成交量分別爲2380套、3274套,傳統樓市“紅五月”以3545套的成交量創出2011年新一輪調控以來的月度新高。截至6月27日下午5點,記者從濟南住宅與房地產信息網瞭解到,省城住宅成交量達到3267套,預計全月與5月3545套的成交量基本持平。總體而言,整個上半年,在開發商的系列優惠促銷以及政策利好刺激作用下,省城樓市住宅成交量呈現一路上揚趨勢,市場上瀰漫着一片“回暖”之聲。
“濟南上半年住宅成交量的‘反彈’主要來自於去年10月份以來被‘抑制’的需求的釋放,也是開發企業‘以價換量’成果的體現。”業內某地產人士說道。自限購以來,濟南樓市一度陷入低迷之勢,商品房銷售在房價漲跌信念的交互徘徊下震盪,購房者普遍持幣觀望,銷量快速下滑。2012年2月開始,在低價房、特價房、起價房等系列優惠政策的直接促動下,省城樓市成交迅速回暖,低價促單盤單日成交量高達百套以上。各開發企業系列優惠政策的持續性,貸款額度的提高、銀行基準利率下調等政策利好,以及新增剛需客羣的不斷上升,導致市場繼續回暖,使得樓市銷量也得到進一步提升。
房價無可能大幅反彈
在經歷了近半年的價格戰後,隨着成交量的不斷走高,部分樓盤項目調高售價,漲幅在200-400元/平米之間。針對這一現象,不少購房者心態發生變化,對於未來房價走向提出疑問,“在目前中央對於樓市調控並沒有放鬆基調的情況下,房價不存在大幅反彈的基礎。”一業內專家表示。“項目價格漲跌是針對市場具體情況做出的調整,是營銷手段的一種。”一樓盤項目策劃經理說到。
雖然成交量有所回升,但樓市既有房源以及下半年的新增供應量,使得存量仍在創新高,“滯銷”產品不斷增加,供大於求的狀況短時間難以改變。不少地產老總預測,房價不會出現2008年底2009年的強勢反彈,需求平穩釋放不會改變當下供大於求的買方市場格局。(記者陳曉翠)
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