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上海搜房數據監控中心最新統計顯示,7月份,本市將有22個住宅項目開盤,除1個項目計劃同時推出公寓和別墅房源外,有14個項目爲公寓房源,有7個項目爲別墅房源。此外,7月份本市預計還將有6個商業項目入市,其中商住項目1個、辦公樓項目2個、商鋪項目3個。
搜房分析師認爲,近期央行降息、信貸政策微調等利好政策先後出臺,在刺激成交量反彈的同時,衆多開發商的推盤熱情也因此高漲,樓市成交呈現出活躍態勢。數據顯示,6月份的前17天,本市一手商品住宅成交量達48.4萬平方米,較5月份同期的41.6萬平方米上升16.4%。如果維持這一銷售勢頭,6月份全月的成交量有望達到甚至超過5月份的水平。
7月份歷來是樓市成交比較冷清的月份,推盤量出現下滑屬正常現象,但鑑於目前利好消息不斷,以及受近期成交活躍的影響,不少開發商加快了推盤節奏。 6月份以來,樓市預售面積呈現逐週上揚的趨勢,隨着一批新項目的陸續入市,7月份市場或將厚積薄發,呈現出“淡季不淡”的行情。隨着市場逐步回暖,不少全新項目開始入市試水,在7月份將要開盤的22個住宅項目中,有12個爲首次亮相的全新樓盤,佔預開盤項目總量的54.5%。
統計顯示,7月份將要開盤的住宅項目中,浦東有6個樓盤入市,位居全市首位,佔比近三成;金山區以4個樓盤次之。在環線分佈方面,外環外項目依舊佔據較大的市場份額,與6月份相比,大幅提升逾20個百分點,這也是今年以來外環外樓盤在月度供應量上佔比首次超過八成。
21世紀不動產分析師認爲,雖然樓市調控政策的大方向不會改變,但未來市場走勢如何,仍將取決於開發商和購房者之間的力量博弈。(賀理銘)
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