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今年以來北京二手房主要區域漲幅超過10%———
隨著降息等樓市利好消息的增多,包括北京、上海等在內的樓市預期悄然轉向,似乎一夜之間,觀望的購房人開始行動起來,新開樓盤『日光』等消息不斷,北京二手房市場甚至爆出了牡丹園西裡三居室同一戶型相隔一月,成交價上漲53萬元的消息。這則二手房一月坐地漲價53萬元的消息是真是假?北京二手房價格真的開始大漲了嗎?記者近日對此進行了調查。
實地調查
相隔一個月
多賣53萬元
『端午節當天,牡丹園西裡一套81平方米三居室,5月份賣時是265萬元,現在則賣了318萬元。』在牡丹園西裡小區附近的北京某家中介公司門店,一位經紀人告訴記者。
據他介紹,端午節當天,兩家中介同時帶人看房後,現場發生『搶房』,結果導致業主多收了好幾萬。該小區同樣的戶型,5月份有一套以265萬元成交,一個月後則多賣了53萬元。這位經紀人還表示,『端午節一天店裡就招待了22組看房客戶,幾乎都是當場成交。』
但他強調,上述現象應是『個案』。目前,受各種因素影響,二手房市場開始昇溫不假,但如此『誇張』漲價肯定是個別現象。
典型區域
中關村(000931)二手房
今年漲二成
而調查中發現,盡管一些個案顯示,二手房價在6月份漲幅不小,但是整體而言,北京二手房市場則是保持持續微漲的狀態,且這種微漲的累計效果也不容小視。
鏈家地產提供的數據顯示,今年以來北京二手房市場主要區域的累計漲幅已超過10%:中關村地區1月份成交均價3.37萬,目前為4.01萬元,今年漲幅達18.99%;牡丹園地區目前成交均價3.34萬元,今年累計漲幅16.78%;望京地區目前成交均價2.66萬元,漲幅11.29%;通州北苑目前成交均價1.5萬元,漲幅14.50%;通州梨園目前價格1.42萬元,漲幅6.76%。
新舊對比
二手房漲幅
低於新建住宅
在成交量方面,北京中原市場研究部統計數據顯示:截至25日,6月北京二手房住宅簽約套數為9888套,預計6月份全月二手房住宅簽約量在12500套左右。上半年北京二手房總成交約5.47萬套,同比依然下跌20%。
據介紹,北京二手房從3月開始市場明顯出現了復蘇,連續四個月接近或超過萬套,這也是2011年調控以來的第一次。3-6月北京市場的二手房住宅簽約套數達到了46250套,同比2011年同期的36493套上漲了26.7%。但由於二手房的稅費比較高,而最近幾個月市場的主要復蘇來源於剛需入市量增加,使得二手房市場成交量的漲幅低於新建住宅市場成交量的漲幅。
漲價背後
新建房郊區化
推高二手房價
北京中原市場研究部分析認為,盡管二手房成交量總體上漲幅低於新建住宅,但成交量放大是不爭事實。
最近幾個月二手房成交量明顯放大的主要原因:調控政策松動,特別是信貸政策的調整,使得購房者支付能力增加,購房者對房價繼續下探的期待降低,入市的積極性增加;其次,房價相比調控之前的確有所下探,特別是4月前,房價處於最近兩年的最低點,購房者抄底心態明顯。據介紹,新建商品房供應越來越郊區化,四環內新建住宅基本售罄,這也是二手房成交量在最近幾個月有所放大的原因。
後市判斷
二手房價
將穩中有昇
在剛剛過去的端午節期間,北京住宅簽約創本輪調控後小長假新高。與新建住宅開發商以價換量不同,記者發現二手房在成交大增的同時,各個區域的價格也有不同程度的上漲。
在環比價格方面,6月份北京二手房的成交均價在22136元每平方米,環比5月份的成交均價上漲了2.1%。據介紹,今年4月份的成交均價為21427元。但是同比2011年上半年的均價21600元每平方米,目前的二手房均價依然下跌。
也正是如此,有業內人士表示,在限購政策下,後期二手住宅價格將保持穩中有昇的態勢。