|
||||
步入6月,隨着中高端項目大舉入市,越來越多的改善型置業羣體正在從觀望中走出來,悄然代替剛需,成爲時下的購房主力軍。一時間,改善型住宅成爲了市場中的主角,購房需求結構的變化導致成交均價出現顯著上漲。
高端項目日趨活躍
自3月以來,剛需的發力使得京城樓市出現了小陽春。隨着時間的推移,一些改善型產品的入市,也在市場取得了不錯的反響。
中國指數研究院數據顯示,樓市在剛性需求下,成交不斷的放量,剛需主導着半邊天。但隨着6月新盤推出,越來越多的中高端住宅不斷入市,改善型產品也按捺不住,主動進入市場和剛需平分天下。
6月7日,保利東郡新一期開盤,當日便成交了16套,銷售金額達1.5億元。6月9日,最低總價1200萬元的西山壹號院三期開盤,當天認購8億元。中原地產研究總監張大偉認爲,高端項目的活躍,代表着改善型需求已經逐漸搶佔房地產市場。
擔心反彈加快購買
據亞豪機構統計,5月,北京共有52個別墅項目實現成交,共成交286套;高端公寓也在5月重回500套月度銷量高位,並刷新了最近9個月的成交紀錄。5月,北京市在售的報價超過4萬元/平方米的公寓高端住宅項目共有72個,累計成交506套,環比4月大增43.8%。
中原地產統計數據也顯示,今年前4月,北京高端住宅成交量佔去年成交總量的65%,其中,頂級別墅產品的成交量環比增長近2倍。5月,北京別墅成交200多套,比年初上漲400%。
對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,因擔憂房價反彈,大批剛需和改善型需求加快入市購買。
據記者瞭解,自6月以來北京多個項目開盤,包括中糧萬科紫雲庭、華潤公元九里、領海朗文世家等,均只提供三居及以上大面積住宅產品,大戶型呈現出集中放量的態勢。其中招商嘉銘瓏原、遠洋東方、旭輝御府、中海九號公館幾個主推大戶型的項目,在當月都突破了30套的成交量。
升級置業接力市場
“從貨幣政策來看,已經實現了定向寬鬆,從原來的一刀切調整爲對剛需購房的支持,銀行首套房貸基準利率打折,以及銀行準備金率下調等利好消息,將會對下半年的樓市走向產生作用。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨着剛性需求已經集中釋放,6月份開始改善型需求也將逐步釋放。最終以價換量的故事應該會在樓市進一步上演,不過是從最初的郊區剛需盤擴散至強調首置高端住宅、終身置業的改善型中高端項目。
“但要吸引置業理念相對成熟的改善型羣體,只靠價格手段是遠遠不夠的。開發商顯然意識到了這一點,在改善需求接力市場的趨勢下,以創新爲特徵的升級型住宅產品在市場上與日俱增,力圖尋求突破。”胡景暉說道。
本報記者徐楠
觀察
高端住宅將成主角
“整體來說,高端住宅更爲吸引人的地方在於其保值性及稀缺性。”北京師範大學房地產研究中心副主任王宏新認爲,高端人羣普遍關注自身財富的保值、增值性,因此市場上對於高端不動產投資的需求也隨之增加,而且他們購買高端住宅不僅以居住爲目的,更多是爲了體現社會地位與身份,並滿足多層次的社交需要。
另外,對於高端住宅來說,最重要的資源是個性化與稀缺性。高端購房者有兩個明顯的需求特點:第一是品質爲王,品質好的產品購房者願意支付更高價格,第二是需求更細分,更個性化。從一定意義上來講,目前市場中好的產品始終供小於求。
“因此,多方面的因素加上價格下調的誘導,使得高端住宅項目回暖,從而使得高端住宅逐漸佔據了京城房地產市場交易的主角。”王宏新說。徐楠
|
||